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降价10%!杭州这个板块的二手房市场“遇冷”?记者实地探访,年末要降价?

2017-11-14 14:35| 发布者: 66tv| 查看: 57| 评论: 0

摘要: 近期杭州即将迎来两股强劲的冷空气,气温即将急转直下。楼市温度也有一定的下降,特别是在二手房方面。

近期杭州即将迎来两股强劲的冷空气,气温即将急转直下。楼市温度也有一定的下降,特别是在二手房方面。

此前销售表现不错的下沙沿江板块,近期成交有所下滑。板块内甚至传出二手房东开始降价出售房源的消息。是否确有其事?

 

下沙沿江板块 出现降价出售

豪世华邦海天城店大店长 吕其煌:

有业主会下调部分价格拿出来卖,下调房源成交占总成交20%左右。下调幅度基本上在总房价的5%,总价特别高的房源也可能下调10%,基本在5万到10万。

 

吕其煌所在门店的位置,是下沙沿江板块。最近这段时间,确实有部分房东出现降价出售的情况。其实熟悉下沙沿江的人都知道,这里很多二手房源的房东都是投资客。这些外地投资客,在2009年到2010年期间买进,但是因为后来市场开始出现变化,前两年陆续有一些投资客开始亏本降价出售手上的房源。

那么,这次房东出现降价的情况,是否也是投资客又开始出售房源了呢?

我爱我家世贸江滨店业务主任 孔小燕:

出手的房源分大户型和小户型,大户型差不多在每平方米18000元左右,小户型大概在每平方米23000元到每平方米24000元,较去年肯定涨了很多,相比去年这种户型有涨了一倍了。

 

据了解,目前下沙江滨二手房的成交均价,大户型大概在18000元/平米到20000元/平米左右,小户型价格偏高,在24000元/平米到25000元/平米左右。这样的成交价格和去年相比,已经翻了一番。

因此,对于此前购买房源的投资客来说,他们不会选择这个时候出售房源。那么,到底是哪些房东在降价出售房源呢?

 

豪世华邦海天城店大店长 吕其煌:

降价出售房源的房东,基本上都不是投资客,都是要置换的。年前想要把钱拿到手,所以比较着急出手,下调了一部分价格。

 

年末二手房出现价格浮动 属正常情况

从调查中看,此次降价的房东主要还是本地人。因为临近年尾,一些房东想要回笼资金,或者想要年底之前置换房源,因此才会调低房源售价。据中介人员介绍,这样的房东占比也是非常少的。此外,在接近年底时候,出现价格浮动也是比较正常的情况。

 

我爱我家世贸江滨店业务主任 孔小燕:

每年这个时候要回笼资金,这个月会有下调价格的情况,差不多每年这个月份都会这样。


豪世华邦海天城店大店长 吕其煌:

按照往年的惯例,基本上到年底这段时间都会有业主的房子拿出来卖。

 

据我爱我家统计,10月杭州主城区二手房共成交3259套,环比下降36.3%。但从成交区域看,下沙是10月的成交热门区域。

各区块二手住宅平均成交周期及成交均价


在成交TOP20的小区中,8个楼盘位于下沙,其中下沙沿江的项目包揽了成交套数的前三位。从数据可以看出,下沙沿江目前还是购房者主要的关注区域。因此,此次出现房东降价的情况,也是属于年前二手房正常的价格波动。对于是否是二手房整体市场开始转冷,其实并不具有很强的代表性。


上周新房市场遇冷 库存量出现回升

除了二手房,新房市场同样也遇冷。上周前五天(11.5-11.9)整个杭城仅成交商品房1662套(11.10、11.11两天因透明售房网数据暂停更新,故无法统计),日均成交约332套。相比于前一周日均457套的成交量,下降125套,降幅27%。

由于大量房源的入市,上周的库存量出现了一定程度的回升。截止11月9日晚,杭州十区的商品房库存量为76589套,其中住宅库存为27150套。


上周(11.5-11.9)杭州十区商品房销售套数TOP 10


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来源:杭州房产电视原创

记者:郭擎   摄像:郭擎

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