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爆了!最后一场线下土拍!全部封顶!16650元/㎡创新高,不到一年翻一倍!板块内在售楼 ...

2017-11-9 11:17| 发布者: 66tv| 查看: 61| 评论: 0

摘要: 今天下午,余杭区又有土地进行出让。此次共有5宗地块出让,1宗商住地块和4宗商业地块,其中位于闲林的商住地块尤为引人关注。因为该宗地块容积率非常低,而且地块的楼面起价已经破万。 那么,这宗地块究竟会吸引多 ...

今天下午,余杭区又有土地进行出让。此次共有5宗地块出让,1宗商住地块和4宗商业地块,其中位于闲林的商住地块尤为引人关注。因为该宗地块容积率非常低,而且地块的楼面起价已经破万。

那么,这宗地块究竟会吸引多少开发商的兴趣,最终“花落谁家”?

地块指标表

地块位置图

今日土拍现场

记者 郭擎:

我现在就位于余杭区土地出让现场,今天下午的五宗土地吸引了很多开发商来到现场竞拍。现场可以说是座无虚席,共有40家房企到场。不仅仅是商住地块吸引了开发商的兴趣,四宗商业地块也吸引了25家房企参与竞拍。可以想象今天下午这场土地出让竞争会是非常激烈的 。



首先出让的是商业地块,由于33、34、35号地块位于未来科技城板块,而且三宗地块距离非常近,所以三宗地块吸引了多家房企的兴趣,共有25家房企报名参与竞拍。

其中35号地块有10家房企竞拍,现场竞争也是异常激烈。经过23轮竞拍,浙江星创以上限价27495.8万元竞得该地块,楼面价3757元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例56%。

34号地块和33号地块共有15家房企竞拍,两宗地块均在首轮报价就溢价率封顶。经过11轮争夺,8号竞买人以上限价格21015.4万元竞得34号地块,楼面价为3893元/㎡,自持38%。7号星创则经过25轮竞拍,以上限价格8299.4万元再次竞得33号地块,楼面价为3927元/㎡,自持64%。

30号地块经过24七轮报价、十七轮自持比例竞投、七轮养老面积竞投,由16号竞买人余杭保障房公司以15447.9万元总价竞得,楼面价5797.67元/平方米,自持比例100%,配建1000平方米养老用房。

四宗商地成交结果如下:



闲林商住地块即余政储出【2017】27号地块,出让面积60247㎡,建筑面积9万方,起拍价10亿元,楼面起价11100元/㎡。

该宗地块上限溢价率为50%,上限总价15亿元,上限楼面价16650元/㎡。虽然因为受到大环境和溢出客户的印象,近段时间闲林楼市表现不错,但是楼面起价直接破万,还是有些出于意料的,上一次闲林土地出让是在2016年12月26日,当时,金辉以5亿元竞得余政储出(2016)44号地块,折合楼面价8809元/㎡,溢价率120%。

值得注意的是,此次出让的地块容积率仅为1.5,是近7年闲林出让地块中容积率最低的一宗。

最终,余政储出[2017]27号地块经过二十轮报价、九轮自持比例竞投,由66号竞买人绿城以150468.0万元总价竞得,楼面价16650.03元/平方米,自持比例25%。


地块分析


1、距离地铁3号线小和山站1.3公里,交通便捷

该宗地距离3号线支线小和山站约1.3公里,预计2021年底通车。3号线支线长8.4公里,与总长43.8公里的主线汇合于百家园路站,一端连接着未来科技城,另一端通往市中心、临平新城。

根据规划,良睦路将向南延伸至地块东面,与留和路交汇,极大地改善与未来科技城之间的通行;同时,杭州第二大交通枢纽——高铁西站也位于良睦路西侧,届时从将有4条高铁线路从西站出发,前往上海、武汉、温州、西安等地。

杭州地铁3号线和良睦路走向示意图


2、邻近小和山高教园,人文气息浓厚

小和山高教园区,是浙江省“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区之一,总投资23亿元,规划总面积8000亩,总占地面积7200亩。

目前,已有浙江工业大学、 浙江科技学院、 浙江外国语学院、 杭州外国语学校、 浙江长征职业技术学院、浙江特殊教育职业学院( 杭州之江专修学院2010年9月入园)等院校先后入驻。

3、容积率1.5,周围有山林、河流等自然资源

地块自身1.5的容积率(建筑限高45米),结合地块周边的山林、河流等自然资源,既可以打造以洋房为主的项目,也可以实现“高层+排屋”的高溢价产品组合。

目前,小和山周边的新房市场早已断供,供地也较少,未来市场竞争较小。二手房方面,高层均价约1.5-1.7万元/㎡,排屋已超过3万元/㎡。

4、教育资源尚可,商业、医疗配套正在完善

教育方面,地块西侧规划了12班幼儿园;闲林小学里项校区,规模30班,距地块约700米。

医疗方面,距小和山社区卫生服务中心2.2公里,距省立同德医院闲林院区2.5公里。

商业方面,距吉满福购物商场约2.1公里,距农贸市场约2.5公里。集购物、餐饮、娱乐于一体的西溪印象城,总体量约20万㎡,已于2013年开业,距离地块仅15分钟车程。

周边楼盘:目前地块周边在售楼盘有东海闲湖城、雅居乐国际花园、悦青蓝、绿城桃源小镇等,在售均价在14000-16000元/㎡左右。而待售项目有仅1个『金辉闲林地块』,2016年12月26日苏州金辉5亿竞得,成交楼面价8809元/㎡。


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来源:杭州房产电视原创

记者:郭擎  摄像:宋毅

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