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大江东时隔一年,再推重量级宅地!“巨无霸”商住地8107元/㎡破记录,义蓬8495元/㎡+ ...

2017-10-31 11:01| 发布者: 66tv| 查看: 26| 评论: 0

摘要: 十月的土地收官战打响了!! 今天下午,大江东的三宗地块迎来出让。一宗宅地,一宗商住地块以及一宗商业地块,三宗地块总体量达44万方,总起价达21.4亿元。

十月的土地收官战打响了!!

今天下午,大江东的三宗地块迎来出让。一宗宅地,一宗商住地块以及一宗商业地块,三宗地块总体量达44万方,总起价达21.4亿元。

地块指标

其中,大江东核心区北二地块由住宅、商业、商务多部分组合而成,出让面积超200亩。这也是片区时隔一年再推重量级宅地,这宗“巨无霸”地块吸引了很多人的关注。

注意!本次土拍设置价格上限:

当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例程序;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序。

今日土拍现场

记者 郭擎:


和上周五的主城区土地拍卖不同的是,今天来参与竞拍的开发商非常多,整个竞拍室全部坐满人。据我了解,今天商住地块和纯住宅用地关注度非常高,每块地的报名开发商都达到十多家。



该宗“巨无霸”地块即杭大江东储出[2017]4号地块,楼面起价4995元/㎡。地块位于青六北路一侧,夹在旭辉宝龙东湖城和宝龙城市广场之间。规划为商住用地,出让面积约214.73亩,也是到目前为止大江东出让涉宅地块中面积最大的。


●核心区北二路南地块

板块内最近一次涉宅用地出让是在2016年10月25日,大江东新城置业1.26亿竞得大江东新城8号地块,楼面成交价5102元/平米。可以看出,这宗地块4995元/㎡的起拍价算是比较高的。

从现场竞拍的情况来看,这宗地块吸引了旭辉、大家、碧桂园等多家房企的争夺,而且竞争非常激烈,几乎每轮都有四五家房企参与报价。其中有比较熟悉的德信、旭辉、大家等房企,也有相对比较陌生的央企宁波华侨城。因为地块靠近旭辉宝龙东湖城,所以旭辉自然成为该宗地块的主力争夺者。


地块体量较大,总价相对较高。虽然竞争激烈,但是溢价率并不是很高,33轮溢价率还不到50%。最终经过46轮报价,龙湖以282300万元总价竞得,楼面价8107.01元/平方米,溢价率62.3%。


周边配套:核心区北二路南地块所处区域,作为新近启动片区,也是大江东未来建设的重点发展区域。以“通慧湖”大型中央水景公园点睛,以地铁7号线8号线为发展轴,规划集科研智创、中央配套、生态人文三大功能于一体的新型城市综合区。

除了科学完善的规划作为支撑外,地块自身实力也不容小觑。南临宝龙城市广场,北靠“通慧湖”大型水景公园。地铁7号线北二路站的存在,大大缩短了地块往返主城中心区、萧山城区以及国际机场的距离。目前,地铁7号线已经动工,预计将于2022年建成运营。


●义蓬街道住宅地块

此次推出的纯宅地位于义蓬街道,星悦湾项目北侧。地块相对较小,体量约为6.1万方。

同区域今年仅推出一宗商业用地,今年8月份宏立以高达75%的自持比例竞得。如此之高的自持比例,可见房企对于区域投资价值的青睐。而且地块位于义蓬街道核心区域,生活配套相对完善,周边聚集星悦湾、阳光名城等多个建成小区,居住氛围浓厚。目前星悦湾已经是尾盘阶段,9月份成交均价11478元/平方米。按照目前地块的起价,竞拍还是有一定的竞价空间的。

最终,杭大江东储出[2017]5号地块经过一轮报价,由23号竞买人宋都以51965.0万元总价竞得,楼面价8495.04元/平方米。

记者 郭擎:

该宗地块有十七家房企参与了竞拍,其中包括有天阳、宋都、大家等知名房企。该宗地块的竞拍非常激烈,第一轮报价就70%的溢价率上限,直接进入了自持比例竞投。现在宋都以封顶价格拿下该宗地块,楼面价达到了8495元/平米,自持比例达到41%,可以看出该宗地块自持比例还是比较高的。


周边配套:而此次的纯宅地,位于义蓬街道核心区域,生活配套相对完善,周边聚集星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个建成小区,居住氛围浓厚。规划地铁7号线紧邻地块,其距离义蓬站点仅1公里之内。周边还有青六南路、红十五线、义蓬路等城市主干道贯穿而过,交通便利。

周边有汇德隆家电超市、义蓬农贸市场等商业设施,生活配套逐步完善。萧山第四人民医院义蓬急救中心与地块相邻;周边有义蓬向阳幼儿园、义蓬第一小学等教育资源。


前进街道商业地块

前进街道商业地块,东至创新路,南至规划前进农贸市场,西至东三路,北至江东二路。地块出让面积15109平方米(约22.7亩),容积率不大于2.2,体量3.3万方。

  地块位于前进片区核心,也是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域,未来将吸引大量产业人才入驻。

  此外,地块西面为前进产业园区,是汽车、装备制造产业的重要集聚区,现已有长安福特、西子航空等企业进驻,以产业集聚带动人口集聚,带动区域购房需求。

最终,杭大江东储出[2017]6号地块经过六轮报价,由58号竞买人杭州秋雨投资以15500.0万元总价竞得,楼面价4663.06元/平方米。


内容敬请收看

66杭州房产电视今晚20:00播出的《杭州房产报道》!


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