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40多个新盘有望入市!2017年最后一季度,刚需、热门板块,哪些楼盘值得关注?

2017-10-16 11:07| 发布者: 66tv| 查看: 46| 评论: 0

摘要: 据统计,本周(10月9日-10月15日)仅保利融信大国璟一盘开;预售证申领方面,本周暂无新预售证下发。

据统计,本周(10月9日-10月15日)仅保利融信大国璟一盘开;预售证申领方面,本周暂无新预售证下发。

相比节前大规模的推盘盛况,本周的杭州楼市显得十分冷清。

 

(杭州新建商品房库存量)

 

据杭州市住房保障和房产管理局显示,截至10月12日18时,杭州市区商品房可售套数79811套,其中住宅28279套。

 

供应量环比下降

10月新房成交量或继续下滑

据统计,10月份预计开盘的项目在30个左右,相比9月份近50个楼盘领出预售证的情况相比,本月的供应量势必呈下降趋势。

在这有望开盘的30多个楼盘中,临安、富阳新增的供应主要是排屋类产品,再除去个别商业项目如钱塘汇银中心、复地壹中心等,新增的住宅供应其实并不多。

10月住宅总体供应量不大的情况下,一些热门板块却供应量不少。如申花板块,如今已新晋为豪宅板块,但楼盘并不少,基本上每个月都有新增房源入市。位于申花板块的合景·天銮本月有望迎来首开,再加上板块内的首开杭州金茂府即将加推,势必将迎来一轮新的竞争。

位于萧山建设一路沿线的融创·望海潮项目也将迎来首开,而在该项目南侧不远处,融信·江南学府、龙湖·天钜两个楼盘预计都将在本月加推,作为今年项目竞争最激烈的板块之一,该区域的供应量一直不是问题。

相比之下,有些热门板块却几乎断粮。例如钱江新城,去年的几个主力销售楼盘如今仅剩少量尾房在售,新盘却迟迟不上市。奥体板块则是另一种情形,虽然每个月也有楼盘领出预售证,但每次都是当天售罄,然后又要长时间等待新的预售证领出。

 

刚需板块有新增供应

数据显示,10月份有望首次开盘入市的楼盘中,有不少位于长时间未有新增供应的板块。

今年以来,就连曾经的“刚需天堂”丁桥板块也开始一房难求,主要原因是新房去化迅速,而后续供应一时间没有跟上。今年出让的地块,基本上都要在明年上半年才能入市。因此,年底前该区域内唯一一个有望首开的新盘就是郑州绿都开发的汀兰府

与丁桥情况类似的还有老余杭板块。近几年来,余杭区的土地供应量一直保持在高位,但主要集中在未来科技城以及良渚两个板块,而老余杭板块,已经很久没有新盘入市了,甚至连加推的房源也并不多。本月,位于老余杭的西房·余杭公馆预计将迎来首开,预计将推出1号楼的房源,主力面积段在85~139m2,这将给该板块带来全新的供应量。同时,另一个刚需板块大江东板块也有望迎来新增供应,由滨江集团操盘的滨江春盛·大江名筑售楼部近日刚刚开放,有望在年内开盘入市。

临平板块继本月初金丽园领出162套房源的预售证后,由安徽置地开发的栢悦中心也有望在本月开盘。尽管临平板块陆续有新增供应量,但考虑到在主城区房价高企后大量刚需型购房者溢出至该板块,临平的购房需求旺盛,这波新增供应也只能起到解渴作用。


最后一个季度

40多个新盘有望入市

统计发现,包括10月在内,最后一个季度,预计有40多个新盘有望首次开盘入市。

这些预计入市的项目大部分是高价地块,它们的产品、定价也受到整个市场的关注。

这些新盘中,主城区有17个,不乏凤起潮鸣、信达滨江壹品、滨江定安府这样的豪宅项目。但这些备受关注的项目能否真正在今年入市,还是未知数。

余杭区第四季度有近20个新盘入市,主要集中在未来科技城和良渚两个板块,届时这两个板块或将成为竞争最激烈的区域。


来源:杭州房产电视新媒体编辑整理


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