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“银十”首场土拍揭幕!余杭两地双双封顶+自持,临平山北1万2、崇贤1万3!

2017-10-12 14:32| 发布者: 66tv| 查看: 67| 评论: 0

摘要: 今天,杭州余杭国土局出让两宗商住地,分别位于崇贤新城和余杭经开区。两宗地块总出让面积198亩,总建筑面积27.5万方,总起价23.6亿元。

今天,杭州余杭国土局出让宗商住地,分别位于崇贤新城余杭经开区宗地块总出让面积198亩,总建筑面积27.5万方,总起价23.6亿元。

地块指标

地块位置分布

今日土拍现场

记者 郭擎:

今天从现场来看,这两块地吸引了多家房企竞拍,现场基本上座无虚席。


首先出让的是临平山北商住地块。临平新城山北近年已有三次出让,楼面价格最高的一次是上个月底,荣安拿下区域内一宗商住地块,溢价率63%,楼面价13840元/平米,而破万的楼面价也让很多人对临平山北刮目相看。


余杭经济技术开发区

顺达路与临平大道交汇西北处地块

▼余政储出〔2017〕21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块

东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路,规划商住地,出让面积55202㎡,容积率2.2,建筑面积121444.4㎡,起价103288万元,起始楼面价8505元/㎡。

该地块共吸引了新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园7家竞买单位报名,率先发力的是在临平已经落子的越秀和荣安。首轮报价溢价率达到20%,楼面价突破万元。

而在这两家竞争之外,还有一直在杭州土地市场寻找机会的上海上坤。第十一轮,在今年三月份更名并表示会积极拿地的雅居乐,也开始加入战局。在第十五轮,雅居乐报价达到封顶溢价,进入自持比例竞投。

最终经过一轮自持比例竞投,7号竞买人上坤以上限价格154842万元竞得,成交楼面价12750元/㎡,自持面积比例2%,上坤也如愿进入杭州市场。

上坤企业投资部 蒋艳:

我们其实在杭州、余杭看了不少地块。每次来余杭临平,都特别有感觉,城市样貌也挺好,有一种可以再造一座新城的感觉。未来这里有地铁、快速路,跟主城区的联系也是越来越便捷,而且余杭本身有自己的人口基数,所以我们对整个区域还是比较看好的。这宗地块跟周边其他地块价格差不多,就未来的杭州发展来讲,我们觉得这里有很大的增长空间。


崇贤新城A-8地块

▼余政储出〔2017〕24号崇贤新城A-8地块

东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街,规划商住地,出让面积76702㎡,容积率2,建筑面积153404㎡,起价132940万元,起始楼面价8666元/㎡。

崇贤区域最近一次的土地出让是8月10日出让的宗商住地。上海绿都以12999元/㎡的楼面价,2%的自持比例竞得向阳B-2地块;路劲以12999元/㎡的楼面价,零自持竞得陆家桥C-7地块。


除了这两宗地块,目前崇贤区域内有祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、旭辉时代城等项目。因为此次出让地块形状十分方正,体量较大,非常适合打造成高端产品,所以现场吸引了11家房企参与竞拍,分别是绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房第十一轮,溢价率封顶。进入自持比例竞投近段后,上海绿都,祥生依旧缠斗不止。


最终经过22轮的竞拍,87号竞买人祥生以上限价格199410万元竞得,成交楼面价12999元/㎡,自持面积比例17%。



10月还有12宗土地出让


来源:杭州房产电视原创

记者:郭擎  摄像:周明亮


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