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小长假后首场土拍即将上线!崇贤、临平山北封顶楼面价近1万3!记者实探周边楼盘,现状 ...

2017-10-10 14:08| 发布者: 66tv| 查看: 30| 评论: 0

摘要: 10月份的土拍就要来啦! 本周,余杭区将有两宗商住地块进行现场出让,总出让面积131904㎡,总起拍价23.6亿元。 那么,这两宗地块情况如何?

10月份的土拍就要来啦!

本周,余杭区将有两宗商住地块进行现场出让,总出让面积131904㎡,总起拍价23.6亿元。

那么,这两宗地块情况如何?

地块位置分布

此次两宗地块均设置50%溢价上限,楼面起价分别为8500元/平方米与8666元/平方米,上限楼面价分别为12750元/平方米、12999元/平方米。

记者 郭擎:

本周三临平山北将要出让的一宗商住用地,位于临平五中和众安理想湾之间,紧靠着众安理想湾。这宗地块不很大,只有五万多方,起价8500多元。


▼余政储出〔2017〕21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块

该地块出让面积55202㎡,建筑面积12.1万㎡,起始楼面价8505元/㎡,地块达到50%溢价率后封顶楼面价为12758元/㎡。

(地块位置图)

临平新城山北近年已有三次出让,2016年底,安徽置地拿下万宝城北侧商住地,目前开发综合体项目为汇高栢悦中心。2017年6月19日,越秀在兴国路东侧拿下大宗地块。9月27日,荣安拿下区域内一宗商住地块,溢价率63%,楼面价13840元/平米。此外,今年6月2日,景瑞地产宣布并购美好集团的春暖花都项目,开盘时间待定。

 

新房市场方面,板块有中粮百悦城、众安理想湾等几个商品住宅项目在售,显性存量去化周期为1.2个月,3个项目未售,目前总存量66.3万方,总去化周期19.2个月。在售新房价格在1.1万到1.7万元/㎡之间,而二手房价格约1.9-2.1万元/㎡。

记者 郭擎:

9月27日,荣安在临平山北拿下了一宗商住地块,当时溢价率是63%,楼面价突破了13000多。那么,这宗地块是否也能突破万元呢

 

板块库存减少 待售新房增多

 

虽然临平山北价格也在上涨,但相对于杭州主城区来说依然是价格洼地。因此除了投资客外,不少刚需族也瞄准了山北,导致现在山北的库存越来越少。 

楼盘名

房源

在售均价

金都夏宫

高层阳光里10-12号楼
主力户型88-121方

高层20000元/㎡

洋房主力户型135-190方

洋房22000-25000元/㎡

众安理想湾

几套80-140方高层房源

高层12000-15000元/㎡,排屋24000-25000元/㎡

十几套220-280方排屋房源

东晖龙悦湾

排屋193-252方

580万/套起

嘉丰万悦城

4号楼预售证已领

出户型88-89方,加推时间待定

11088-12840元/㎡

中铁九逸

前期房源已售完,后期待加推

14000元/㎡

汇高栢悦中心

高层、洋房89-170方

待定

景瑞阳光城法兰公园

高层、排屋

预计18000元/㎡

越秀临平山北地块

待定

待定

荣安临平山北地块

待定

待定

临平山北在售或待售楼盘

(注:具体楼盘情况以项目售楼部现场为准)


另外一宗地块位于崇贤新城,出让面积76702㎡,建筑面积153404平米,体量较大。地块楼面起价为8666元/㎡,按照50%溢价率封顶来计算,封顶楼面价为12999元/㎡。

▼余政储出〔2017〕24号崇贤新城A-8地块


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