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买地铁房,一定是距离地铁越近越好吗?这几个误区需注意!

2017-10-10 13:57| 发布者: 66tv| 查看: 17| 评论: 0

摘要: 相信每一个买房置业者都有一个“地铁一响,黄金万两”的置业梦想,不幸的是,很多人可能买到了“山寨”地铁房。对于地铁房的选择你知道多少呢?购买地铁房是否真的如你想象般的那么容易,可以坐等升值?我们总结了一 ...

相信每一个买房置业者都有一个“地铁一响,黄金万两”的置业梦想,不幸的是,很多人可能买到了“山寨”地铁房。对于地铁房的选择你知道多少呢?购买地铁房是否真的如你想象般的那么容易,可以坐等升值?我们总结了一些购买地铁房的误区和购买真正地铁房的注意事项,想要住上地铁房的朋友们,一定要长心了!


购买地铁房的误区

误区1、离地铁近就是地铁房

 

规范来讲,地铁房的标准是,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”,10分钟内到达称为“准地铁房”,15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。那么,购房者可以想一想,你在看房的时候,开发商是怎样向你介绍自己的楼盘距离地铁的距离的?应该对着沙盘,拿着闪光笔对你说是直线距离的居多吧,项目离地铁是近,可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。


误区2、离得越近越好

 

购买地铁房除了出行便利之外,还要考虑到它的安全性和私密性。如果距离地铁距离太近,出行固然方便,但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。地铁站处于地下,复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患,威胁周边居民的生命财产安全。所以,距离地铁并不是越近越好,一般而言,社区与地铁站距离最少需要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

 

误区3、地铁房增值快

 

虽然有”地铁一响,黄金万两“的说法,但是地铁带来的升值效应也是相对而言的。对于荒郊野外,配套匮乏的地方来说,一旦通了地铁,意味着该区域拥有了更多的生气与机会,人流与财富,一切生活和产业都将迅速转移到这里来。如果这里兴建了新的楼盘,升值肯定是分分钟的事情,毕竟地铁起到了领头羊的作用。但是对于发展成熟的市区来说,有地铁存在固然可喜,但对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大,地铁的存在只是锦上添花而已。如果靠地铁搞投资,建议到郊区。


误区4、规划中的地铁有潜力

 

地铁的修建是一个城市的大工程,一条线路基本上是贯穿全城所有主要位置的,而时间期限也是漫长的,修建周期至少5年,更甚者可能要十年二十年,购房者肯定从开发商口中听到过,该项目周边的地铁于2025年,甚至2030年通行的话。请记住,无论买房是自住还是投资,都需要最快,最大限度的实现它的价值,未来很多年的事谁也说不准。

 

购买地铁房的注意事项

1、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

 

因地铁房优势突出,均价肯定要高于同地段的其他产品,只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机,房产未来的升值空间也才更大,所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计,只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。

 

2、测量从家到地铁的真正距离

 

不要单纯的听了置业顾问的讲解就确定你家离地铁就几百米的距离,你应该亲自步行检测一下。当然,有些人可能会说,现在这个年代,有个地铁,地铁附近有个房,你能买到就行了,还纠结那么多干嘛,其实小编是想告诉你,别让”地铁房“这三个字成为你选择购房的主要动力,一旦因为冲动听了”地铁房“三个字而购房失败,岂不痛哉!


3、购置地铁房补充协议必不可少

 

依据很多地铁房打出的旗号来看,地铁都是在修建施工中,或者还是在规划中,鉴于市政建设过程中,尤其是地下轨道的建设受到很多不确定因素的影响,很可能会临时调整,一旦购房者所购买楼盘周边的站点被临时取消或者转移,之前借着地铁旗号上涨房价造成的代价该由谁来背呢?所以,购买预期中地铁房的购房者一定要与开发商签订补充合同,明确规定关于地铁调整等因素出现时双方的责任认定和赔偿事项,减少风险。

 

4、考虑周边环境、配套因素

 

鉴于地铁本身可能对周边居民生活造成的噪音、污染影响,购房者需要考虑之外有了地铁的运行,交通配套自然不必多虑,其他的配套,比如商业、教育、医疗等,购房者还是要慎重选择的。毕竟,只有地铁,而没有其他配套的区域生活起来并没有非常方便,生活成本、时间成本也会因此而增加很多。


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