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先睹为快!2017年杭州将要交付的楼盘全在这了,近50余盘!(附收房全攻略)

2017-9-22 11:28| 发布者: 66tv| 查看: 66| 评论: 0

摘要: 今年楼市之火爆势不可挡,库存去化较为乐观。四季度迎来交付旺季,即将面市的楼盘非常密集。据统计,今年第四季度将有50余个楼盘迎来交付(包括部分9月底交付的楼盘,下同),接受业主们的检验,其中有30余个楼盘将 ...

今年楼市之火爆势不可挡,库存去化较为乐观。四季度迎来交付旺季,即将面市的楼盘非常密集。据统计,今年第四季度将有50余个楼盘迎来交付(包括部分9月底交付的楼盘,下同),接受业主们的检验,其中有30余个楼盘将在12月份集中交付,不乏有滨江、远洋、德信、万科、九龙仓、阳光城等明星房企的项目。

主城区23个楼盘交付 江干区为交付主力区域

  据统计,在接下来的三个月里,杭州主城区有23个楼盘迎来交付。其中,江干区占10盘、拱墅区有7盘、西湖区为5盘、下城区仅1盘。在即将交付的楼盘中,滨江·华家池、招商·雍和府、远洋·香奈、浙旅德信·西宸、融信·杭州公馆等项目都是明星楼盘。

  首先来看江干区,位于钱江新城板块的中海·御道、中企·艮山府将于本月底迎来交付,而10月,城东新城板块的天城府也将迎来交付。据了解,天城府本次交付的是一期房源,目前天城府无房可售,预计后期会加推15号、17号楼房源,项目周边均价48000元/㎡。

  与杭城整体交付步伐一致,江干区的交付主力也在12月,共有7个楼盘。分别是:九堡的昆盛·肖邦,市中心的滨江·华家池,城东新城的地铁绿城·杨柳郡、招商·雍和府、淮矿·东元府,丁桥新城的红郡、远洋·香奈。滨江·华家池一直受众人追捧,项目于9月12日加推最后一批房源,共计56套,户型建筑面积为139㎡,均价约58000元/㎡,据悉目前该批房源已售完。淮矿·东元府是淮矿在杭州的第一个项目。据了解,项目位于江干区备塘路与备塘弄交叉路口,主力户型为88-115㎡,目前暂无房在售,项目还剩1、2、7号楼房源未开盘。

  拱墅区接下来有7盘将交付,本月月底有三盘交付,分别是杭钢·尚堂府、中兴·御田清庭以及大悦城(中粮·天悦)杭钢·尚堂府位于上塘板块,住宅房源全部售罄,接下来即将开卖商铺;半山的中兴·御田清庭今年3月中旬洋房还有8号楼、9号楼、15号楼和16号楼未正式开售,排屋待售,仅过了一个多月,项目所有房源都被消化完毕,目前项目周边均价25000元/㎡。10月,申花板块招商联手九龙仓的学院北麓项目也将迎来精装交付,目前项目房源全部售罄,均价在30000元/㎡。同时,一样位于申花的浙旅德信·西宸项目将在12月正式与大家见面。


  西湖区10月将迎来“两融”房企的交付,分别是融创·河滨之府、融信·杭州公馆。万科坤和·玉泉一期在12月有交付计划,目前在售二期香樟洋房,分别位于16、17号楼,户型建筑面积为115、140㎡,均价42000-47000元/㎡;下城区的九龙仓·君玺将在12月部分交付,目前还有少量大户型在售。 

余杭萧山“拦截”一半楼盘 12月仍是交付大月

  据统计,余杭和萧山两个区域接下来共有28个楼盘迎来交付,其中12月有19个楼盘,“霸占”了杭州超过一半的交付楼盘。

  余杭区将有18个楼盘待交付,其中9月有3个楼盘、10月和12月分别有4个和11个。本月底马上迎来交付的楼盘有融创金成·英特学府、新湖·菲林以及西溪永乐城。融创金成·英特学府地处闲林板块,住宅主力户型118、137㎡,排屋主力户型171㎡。余杭区10月份共有4盘交付,值得注意的是,除了佳源名城是住宅项目,其余3盘均为商住综合体,分别是欧美金融城、雅居乐·国际花园和玖玖·国际财富中心。而12月交付楼盘可谓看点十足,有天都城·天熙公馆、金地·艺境、万科·北宸之光·拱宸、万科·郡西澜山、昆仑·华府、中港·罗兰小镇等11个项目。

  萧山区共有10个楼盘交付,除了2个楼盘是10月份交付外,其余的8盘都被12月所“承包”。10月待交付的楼盘分别是:绿都·金域东方、德信·泊林春天,而绿城九龙仓·钱塘明月、中国铁建·江南国际城以及滨江·东方海岸等楼盘则是在12月交付。

据悉,钱江世纪城板块的绿城九龙仓·钱塘明月一期将在年底交付;萧山新城的中国铁建·江南国际城房源于上个月已全部售罄,建筑面积88-118㎡;闻堰板块的滨江·东方海岸位于时代大道与湘湖路交叉口往西100米处,据悉目前仅剩几套别墅尾房在售,价格在946万—1200万元/套。(注:具体楼盘信息以售楼部公示为准。)

虽说交付后房子才是自己的,但交付时问题也总是最多的,面临即将交付的新房,业主们需要注意哪些问题呢?当业主遇到交付问题时,又该如何解决?


房屋交付原则:先验后收

交付条件


1、工程竣工验收合格;

2、取得竣工验收备案证明;

3、商品房的面积已完成最终测绘报告;

4、水、电等正常的居住使用条件;

5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

交房程序


交房注意事项


1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。


购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。


2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。


因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。


因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而不再承担逾期交房的违约责任。


3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。


在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。


在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。


除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。


4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。


因此一旦发生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引起相应重视。



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