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最新房价数据公布!降最多的竟是TA!杭州“金九”过半,是涨还是跌?

2017-9-19 14:01| 发布者: 66tv| 查看: 56| 评论: 0

摘要: 国家统计局刚刚公布的8月70大中城市房价数据显示,一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落 。

国家统计局刚刚公布的8月70大中城市房价数据显示,一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落 。


具体来看,广州新建商品住宅房价环比下降0.7%,降幅为70城市之首,这也是今年以来广州新建商品住宅房价首次回落。此外,呼和浩特和桂林房价环比涨幅超过1%,印证了目前全国楼市依旧以三四线城市领涨为主


业内人士表示,热点城市房价尽管降温,但波动总体平稳,而三四线城市房价出现分化,周边资源丰富的城市成为领涨主角。


8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况






从杭州来看,8月杭州新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比上涨0.7%,继续呈现补涨态势。

 

值得关注的是,二手房价格同比涨幅连续四个月超过新房。

 

其中新建商品住价格同比上涨8.2%,二手住宅价格同比上涨13.5%,但与之前几个月相对比,涨幅均有所回落。


从热门板块的奥体、滨江区政府一带的中介了解到,目前新房与二手房倒挂的现象已经愈发明显。以滨江金茂府为例,8月成交均价为45745元/㎡,而附近的绿城明月江南8月成交均价为48587元/㎡,9月更是突破50000元/㎡。


中介人员表示,热门板块次新房与新房倒挂已经是普遍现象,由于新房被限价,部分需要流向了二手房市场,而次新房就成了市场上的香馍馍,因此价格有明显上涨。


“金九”过半

 杭州市区商品房库存量跌出7万套


截至2017年9月15日晚19时,杭州市区商品房的库存量已跌出7万套,共有69907套新建商品房,其中住宅24010套,多个区域仅有几百套的库存。

2017.9.15杭州商品房库存

今年“金九”的上半个月里杭州商品房成交量已破6000套,而之前的三个月(6、7、8月)成交量都在1.5万套以上,若按照1.5万套的数量来算,如今的库存量可供去化周期约4.7个月,加上目前网签有一定的滞后性,实际时间要短得多。


“金九”上半月16张预售证获批


9月上半月杭州预售证审批情况

“金九”上半月杭州共有16张预售证获批,新增商品房源量2195套,可售面积约21万㎡,其中11张销许证为住宅项目的房源,共1449套。

相比8月上半月的25张、下半月的29张预售证来说,本月预售证的释放有点少,新增房源量也大减。

价格方面,仅2盘价格在两万内,其余为两万多、三万多,以及四五万甚至更高。

此外,以上所批复的楼盘,多个项目进入销售尾声,可选空间过少。不过,也有一些是首开楼盘,或同个项目的新一期产品的首次亮相。

浙江中原首席评论员 荆海燕:


从目前来看,整个开发商申领的预售证速度都在放缓,市场供不应求的特点已经比较明显。在今年的大背景之下,预计金九银十可能会跟往年的节奏不一样。本月预售证的释放量相对较少,我觉得可能是因为供应的紧张局面造成的,所以对于开发商来讲,从利润最大化的角度来看,可能目前还是处在一种惜售的情绪之下。


来源:央视财经

杭州房产电视新媒体编辑整理

 编辑:王玥 

责编:许诺

终审:王思懿


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