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杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策!最强攻略!请速收藏!

2017-9-18 11:10| 发布者: 66tv| 查看: 35| 评论: 0

摘要: 买房是一件大事,在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事.所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全,包含了限购、限贷、税费、落户、产权等,2017年在杭州买房,不用到处搜罗资料,看这一条就够了!

买房是一件大事

在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事

所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全

包含了限购、限贷、税费、落户、产权

2017年在杭州买房,不用到处搜罗资料

看这一条就够了!



1

杭州限贷政策


杭州户籍
购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%
有一套房无贷款记录60%60%
有贷款记录60%60%
单身(含离异)不可购房
有两套及以上不可购房


外地户籍
个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%
有贷款记录1套在贷或已结清60%60%
2套及以上在贷不可贷款,需全款不可贷款,需全款
外地杭州均无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%
杭州有房不可购房


注意:


1 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。


2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。


3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。


2

杭州限购政策


2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。



限购人群


1. 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。


2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房


3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。


4 .企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。


 注意: 2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。


限购范围


包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。


 注意: 8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区。8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”


3

房产交易税




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