据云房数据研究中心统计,8月份全国100个重点城市二手房价格环比上涨的有82个,价格出现下降的城市有18个。 二手房价格环比上涨的城市中,涨幅在1%以上的城市有46个,8月涨幅位列前5的城市分别为德州(3.88%)、许昌(3.82%)、徐州(3.75%)、呼和浩特(3.62%)、连云港(3.40%)。 二手房价格环比下降的城市中,降幅在1%以上的城市有6个,分别为廊坊(-3.93%)、天津(-2.21%)、沧州(-1.97%)、秦皇岛(-1.45%)、承德(-1.42%)、保定(-1.22%)。 (8月100个城市价格变动情况) 今年3月份杭州市区二手房成交16479套创下历史新高,此后价格上涨,成交量却呈现下滑态势,7月成交量甚至不足万套。 据门店的中介人员反馈,由于二手房成交价格连续几个月不断攀升,目前主城区的一些房东产生了惜售心理。 01 诚心出售的房源明显减少 房东也开始要求一次性付款落叶知秋,对于二手房市场的变化,二手房中介行业是最敏感的。杭州市二手房交易监管服务平台网站上的数据显示,目前全市已通过审核挂牌出售的房源共计26054套。接下去二手房市场会更加艰难,因为有成交可能的房源量越来越少了。 除了挂牌价虚高,房东对买家的付款要求也越来越高。上半年大多房东都还接受首付三成甚至是公积金买房,8月份开始房东大多提高了要求,首付得是6成以上还必须是商贷,这样银行放款快,不影响房东买新房。 02 银行房贷时间不断延长 二手房的付款方式受到影响 与此同时,银行放贷时间也在不断延长,由于很多房东出售二手房是想要尽快套出现金来置换新房,二手房交易的付款方式也受到了影响。 据我爱我家统计,8月杭州二手房成交全款客户占比28%,首付6成以上则占到了57.4%。 03 近期成交活跃小区 最新签约均价出炉 我们整理了189个近期成交活跃热门小区最新的签约均价,与上月的环比涨跌,并且增加了近月最高签约价(含户型及总价)的数据整理。 数据说明: 1.数据来源:透明售房网、杭州我爱我家; 2.数据截止日期:7月1日—8月31日; 3.统计范围:主城、余杭、萧山; 4.均价单位为元/平方米。 当然二手房价格还会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能完全代表现时挂牌价格,请各位购房者酌情参考。 |
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