据云房数据研究中心统计，8月份全国100个重点城市二手房价格环比上涨的有82个，价格出现下降的城市有18个。 二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有46个，8月涨幅位列前5的城市分别为德州（3.88%）、许昌（3.82%）、徐州（3.75%）、呼和浩特（3.62%）、连云港（3.40%）。 二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市有6个，分别为廊坊（-3.93%）、天津（-2.21%）、沧州（-1.97%）、秦皇岛（-1.45%）、承德（-1.42%）、保定（-1.22%）。 （8月100个城市价格变动情况） 今年3月份杭州市区二手房成交16479套创下历史新高，此后价格上涨，成交量却呈现下滑态势，7月成交量甚至不足万套。 据门店的中介人员反馈，由于二手房成交价格连续几个月不断攀升，目前主城区的一些房东产生了惜售心理。 01 诚心出售的房源明显减少 房东也开始要求一次性付款落叶知秋，对于二手房市场的变化，二手房中介行业是最敏感的。杭州市二手房交易监管服务平台网站上的数据显示，目前全市已通过审核挂牌出售的房源共计26054套。接下去二手房市场会更加艰难，因为有成交可能的房源量越来越少了。 除了挂牌价虚高，房东对买家的付款要求也越来越高。上半年大多房东都还接受首付三成甚至是公积金买房，8月份开始房东大多提高了要求，首付得是6成以上还必须是商贷，这样银行放款快，不影响房东买新房。 02 银行房贷时间不断延长 二手房的付款方式受到影响 与此同时，银行放贷时间也在不断延长，由于很多房东出售二手房是想要尽快套出现金来置换新房，二手房交易的付款方式也受到了影响。 据我爱我家统计，8月杭州二手房成交全款客户占比28%，首付6成以上则占到了57.4%。 03 近期成交活跃小区 最新签约均价出炉 我们整理了189个近期成交活跃热门小区最新的签约均价，与上月的环比涨跌，并且增加了近月最高签约价（含户型及总价）的数据整理。 数据说明： 1.数据来源：透明售房网、杭州我爱我家； 2.数据截止日期：7月1日—8月31日； 3.统计范围：主城、余杭、萧山； 4.均价单位为元/平方米。 当然二手房价格还会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能完全代表现时挂牌价格，请各位购房者酌情参考。 |
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