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记者调查:运河新城重塑地价体系,二手房价低量足引关注!

2017-9-8 13:05| 发布者: 66tv| 查看: 48| 评论: 0

摘要: 周一主城区的土地拍卖中,许久未露面运河新城板块受到了不少房企关注。距离金科拿地不到一周时间,57号运河新城宅地又出让在即。板块内两宗姊妹宅地的相继出让,会给板块价格体系带来什么新变化?

周一主城区的土地拍卖中,许久未露面运河新城板块受到了不少房企关注。距离金科拿地不到一周时间,57号运河新城宅地又出让在即。板块内两宗姊妹宅地的相继出让,会给板块价格体系带来什么新变化?


时隔四年

运河新城板块地价翻三倍

作为城北副中心的运河新城板块,沿着京杭大运河两岸规划,横跨拱墅余杭两区,总面积达到12.4平方公里。

(运河新城板块)

 

在9月主城区的首场土地拍卖会上,50号运河新城宅地引来16家房企的争夺,最后金科地产以18935元/㎡的封顶价,总价16.33亿成交,自持比例达到15%。

 


50号地块所在的区域,从2013年12月大家运河之星项目成交后已经很长时间没有出让土地了。时隔四年土地再次入市,而成交楼面价也已经由当年运河之星的5593元/平米,攀升至今天的18935元/平米,价格上涨3倍不止。


大家运河之星 业主:

我很意外,因为这地方地价都1.8万左右,这里的房子要卖2.5万左右了。

 

与金科地块一街之隔的,就是四年前拿地的大家运河之星项目,目前该项目已完成前期交付。对于这里的土地价格,业主更多的是吃惊。

 

大家运河之星 业主:

听有交易过的中介或邻居说过,这边房子就是涨价了。


大家运河之星 业主:

房价是涨了,大概涨了1万。

 

大家运河之星 业主:

这里的房子以后要卖2.8万了,我要卖房的话就挂2.8万。

 


板块周边二手房房源充足


除了入住率不到50%的运河之星外,目前金科地块周边暂无可售项目。区域内整体还是比较冷清,来往的车辆也并不多。


 

从价格上看,地块附近的水韵康桥二手房近月成交价15860元/㎡,邻近地块的运河之星二手房成交价也19000-21000元/㎡。这样的价格优势也受到不少刚需购房者的关注。

 

运河之星的业主们表示,周一的土地拍卖结束后,他们感觉周围热闹不少,来小区里看房的人明显增多。那么,板块内住宅相对集中的运河以西区域,受到这次土地拍卖的影响又有多大呢?


我爱我家万家名城店业务经理 国灿:

目前影响不大,拍出来的地是在运河以东,我们这一片是属于运河以西我们板块目前稍微成熟一点楼盘相对集中整体配套也相对成熟像万家名城、北宸之光瑷颐湾这些次新楼盘,单价可能3万左右,老一点的小区价格大概在每平米2.6万。

 

与地块所处的运河东面情况不同,四公里之外的运河西面热闹许多。

虽然运河东面目前只有德信海德公园一个项目,成交均价20604元/㎡,暂无房源出售,新房源加推时间、价格都是未知数。而运河西面小区相对集中,例如滨江万家名城、万科的北宸之光、融创瑷颐湾和大华海派风景等,二手房价格在近几个月,基本保持稳定。

 

我爱我家万家名城店业务经理 国灿:

目前二手房房源量还是比较充足的,可能对后期售价有影响,但还是要看后期的房源量是不是能跟上需求。

 

中介表示,虽然整个运河新城板块内新房断供,但二手房房源相对充足。每个月的挂牌数量稳定在100套左右,短时间内受到地价影响并不明显。不过值得注意的是,在本周一金科拿下57号运河新城宅地后,时隔10天运河新城板块又将迎来一宗新宅地。

记者 虞佳茜


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