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记者实探:土拍后,主城区4宗宅地周边楼盘的现状如何?中介、房东、购房者…他们这么 ...

2017-9-6 11:51| 发布者: 66tv| 查看: 37| 评论: 0

摘要: 前天,9月首场主城区土地出让,使得下城区三塘单元宅地以36453元/㎡的成交价成为关注焦点。 那么,地块周边在售楼盘情况如何,二手房价格又因此有什么变化?

前天,9月首场主城区土地出让,使得下城区三塘单元宅地以36453/㎡的成交价成为关注焦点。

那么,地块周边在售楼盘情况如何,二手房价格又因此有什么变化?

九龙仓楼面价超过区域内新房售价


在昨天主城区的土地拍卖会上,位于下城区新天地板块的三塘单元49号宅地引来众多房企垂涎。仅过六轮,楼面价就锁定在了封顶价36453/㎡。经过足足15轮的自持投报,九龙仓突出重围以总价109663万元竞得三塘地块,自持面积比例25%


此前三塘板块内的在售项目,阳光城文澜府,首开武林8远洋招商上塘宸章等项目的售价,也只不过是在30000/平米到35000元/平米。由此看来,九龙仓的楼面价已经超过了区域内新房售价。

阳光城文澜府置业经理 周可欣:

我们项目还在卖的时候,均价是三万五,因为项目主打是一个改善盘。此次土拍对我们项目基本上是没有影响,只能说之前买到的客户现在会觉得确实很划算、很值得。


据了解,三塘单元周边在售项目并不多,中国铁建国际城、阳光城文澜府、大家绿城金麟府这些项目前期所推房源基本售罄。

 

直线距离九龙仓三塘项目最近的在售项目是阳光城文澜府精装修的成交均价为35000元/平米。库存见底的新房受高价土拍的影响并不那么显著,但敏感度更高的周边二手房市场却是另一番景象。


三塘周边二手房、新房价格出现倒挂

房东零议价


我爱我家白石路门店店长 丁新华:

二手商品房价)一般是在三万二到四万多一点,现在房东议价空间没有了,后期业主对卖房肯定是更看好了。


中粮方圆府、香石公寓、万和玺园目前售价4万左右,西文西苑、水印康庭成交价格在3335。受到昨天36453/地价的影响,周边二手房的房东心理已经出现了明显的变化。


西文西苑房东:

客户看好之后总价最多低两万块钱,现在三万六的地价都拍出来了,难道还要嫌我房子贵?


昨日的土拍结束后,中介工作人员已经陆续接到了几个房东电话,他们表示想要调高房子价格,而那些原本有议价空间的房东,如今在房价上也不肯松口。

 

我爱我家白石路门店店长 丁新华:

房源量相对于以前来说要少,我们负责的这个板块房源在120套左右,从行情和拍地来看,短时间二手房回落有点困难。


记者发现,三塘单元周边挂牌出售的二手房数量并不多,供不应求的市场环境使得有些房东甚至挂出超过4万的单价。


运河新城、杭州国际商贸城、西兴单元

周边可参考项目


运河新城单元已近4年未推地,目前已无在售新盘。可参考的周边项目,如大家运河之星,二手房的近月成交均价已经到22063元/㎡。


九堡有三年多未推地,库存也已告急,这宗国际商贸城单元宅地周边项目也不少。

西兴单元地块属于滨江区内,同时临近萧山新区板块附近在售新盘有中国铁建·江南国际城、滨江·江南之星等。


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