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扎心了!杭州有银行开发贷都停了!楼市风向有变?这个市场已经火了,你能省一大笔钱!

2018-2-8 13:25| 发布者: 66tv| 查看: 133| 评论: 0

摘要: 新年新气象,一些二线城市也有了新的楼市政策。近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。一边是长租市场迎来新玩家一边 ...

新年新气象,一些二线城市也有了新的楼市政策。近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。


一边是长租市场迎来新玩家

一边是房贷利率限制

2018年的楼市

会有怎样一番景象?


进入2018年,一直在收紧的房贷利率再度上涨:一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15。换言之,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

多个二线城市首套房贷利率上浮15%


近一年,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据统计,去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来,这一上浮幅度依然延续。

数据显示,截止1月29日,首套房贷利率方面,在其监测的南京15家银行分(支)行中,13家银行均执行基准上浮15%。业内人士表示,江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%,表现出的区域特征较强,未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在监测的武汉14家银行中,截止1月29日,首套房贷利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%,。

预测,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久,有消息传出天津的房贷利率也已上浮。天津多家银行表示,眼下天津首套房贷利率已经上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房贷利率上浮15%,对购房者影响几何?以贷款100万元、年限20年算了一笔账:按照等额本息的还款方式,在2017年年初贷款利率八五折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

杭州按揭不放款?杭州有银行开发贷都停了!

多家在杭银行明确表示,已暂停受理房地产新增授信业务。四天前,该行下发内部通知称,暂停新增授信,存量业务可正常办理。另两家股份制银行,开发贷业务仍在操作,但均已明显收紧。

而就在1月26日,浙商银行杭州分行刚刚被罚。原因是,向资本金不到位的住房项目发放开发贷款。

银监会祭出的“九条措施”,明确要抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市。第九条更有非常清晰的指向:继续遏制房地产泡沫化,严查各类违规房地产融资行为。

这下,大家该认清现实了。加强金融监管、防范金融风险,不再只是说说而已。不仅开发商,购房者想从银行贷款,也越来越不容易。

 目前,杭州部分银行已暂停办理“房抵贷”业务。即便能办,审查也严格了很多。比如个人消费贷,大多数银行新设了上限——100万。并仔细审核客户给出的资金去向合理性。

“举个栗子,客户说他要装修一套90㎡。我们会进行评估,五千之内的装标正常,高到八千左右顶多了。也就是说,贷款上限金额约为70万。”

以往最常用的“购买红木家具、名画”等名目,现在很难行得通了。

另一种是个人经营性贷款,比消费贷容易贷一些。但它要求客户名下有公司或是股东,经营时间也有门槛,一般要一年以上。

此外,“房抵贷”不仅额度在收紧,利率也在涨。某银行表示,他们的利率本来就偏高,年利率7.8%,现已提高到8.2%。

用信用贷款付首付,也在严打之列。之前,部分手头紧张的购房者,首付中也有部分出自信用贷。信用贷的额度一般为二、三十万,找几家银行,就能凑出一百多万作首付。

去年9月后,这种擦边球很难再打了。

如果购房者之前有一笔信用贷记录,按揭银行保险起见,会要求他先还清之前的贷款,不然不给办按揭。

1月15日,招商银行杭州分行就刚刚中过招。因为“首付款真实性审核不到位,违规发放按揭贷款”,被罚款20万元。

以往,每年的1月,银行贷款都会宽松一点。今年却特别反常。杭州房贷利息不降反升,首套普遍上浮10%,最高甚至上浮20%,而且额度很紧。


房贷利率上调,释放什么信号?

有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。

随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。租房者也享受着更多的便捷条件。

 

长租市场迎来新玩家 住房多元化贷款付租金

刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。

深圳市民 刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。

 

去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。

 

深圳市民 刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理 蔡琰琰表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。 

 

多举措抢摊住房租赁市场

目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

李锐是一家上市公司的高管,由于企业有产能扩大的需要,引进和留住人才就显得尤为重要。他表示,深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。


如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套,普通的可能是自己去租房。但是,如果一百套一起租和个人单独去租相比,价格是有明显优势的。 


     目前建行深圳分行已与家企事业单位达成了战略合作,将为这些企业的员工提供长租房服务其实不仅是建行,目前,多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场,中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。


中国城市经济专家委员会副主任  宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。 


你打算买房还是租房?


来源:每日经济新闻 央视财经 新华网


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