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冷!5个月前1万3,今天“邻居地块”仅1万!价差3000+!临安土拍急速降温…风向有变?

2018-2-1 10:59| 发布者: 66tv| 查看: 60| 评论: 0

摘要: 今天,杭州临安区出让4宗地块,含2宗宅地、2宗商地,总出让面积376亩,总建筑面积41.7万方,总起价15.85亿元。2宗宅地均位于锦北街道,总建面14.5万方,总起价13.7亿元。其中,竹林村临中西侧地块起始楼面价达9600元 ...

今天,杭州临安区出让4宗地块,含2宗宅地、2宗商地,总出让面积376亩,总建筑面积41.7万方,总起价15.85亿元。2宗宅地均位于锦北街道,总建面14.5万方,总起价13.7亿元。其中,竹林村临中西侧地块起始楼面价达9600元/㎡。2宗商地分别位于湍口镇迎丰村和高虹镇虹桥村。

出让地块指标

地块位置分布

锦北街道竹林村临中西侧地块

临政储出[2017]55号锦北街道竹林村临中西侧地块,出让面积62944㎡,容积率1-2.2,建筑面积138476.8㎡,起价132938万元,起始楼面价9600元/㎡。

地块位置图

55号宅地的楼面起价为9600元/㎡,可以说相当高了。地块往东不远处是临安苕溪壹号,是地上集团于2017年8月26日竞得,楼面价13662元/㎡、11848元/㎡。(彼时的起价仅8000元/㎡)


从苕溪壹号首开价格来看,“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”并不高,甚至可能亏本;不过1月初苕溪壹号加推价格有较大变化,临河1#、2#楼成交均价22374元/㎡,10#楼成交均价16000-17000元/㎡,因此整个项目的盈利最终或将摊平。


交通方面:地块紧邻城市主干道保锦路、苕溪北街,可连接万马路、西墅街、武肃街等交通要道。此外地块距离在建的杭临城际轻轨人民广场站直线距离不足1公里,据悉,杭临城际轻轨预计将于2019年正式运行,届时交通出行将更为便捷。

教育方面:地块周边环伺着西林小学、锦城第三中学、锦城第二中学等优质教育资源。

商业方面:地块周边主要依附于保锦路沿街底商,及春天华府生活广场等中小型商业,其中临安区首个大润发超市便坐落于春天华府生活广场。不过,随着临安宝龙城市广场的问世,近6万方的商业也将弥补板块内大型商业的空白。

临政储出[2017]55号地块经过七十四轮报价,由5018号竞买人中天以140238.0万元总价竞得,楼面价10127.17元/平方米,溢价率5.5%。

锦北街道集贤村地块

临政储出[2017]56号锦北街道集贤村地块,出让面积5890㎡,容积率1-1.05,建筑面积6184.5㎡,起价4330万元,起始楼面价7001元/㎡。

地块位置图

交通方面:随着杭临轻轨(在建)的建设进度进一步推进,地块距离最近的农林大学站,3公里左右距离。

教育方面:地块周边教育氛围浓厚,一墙之隔便是浙江警察学院临安校区,东北侧则是在临安颇有名气的临安中学新校区。

商业方面:地块周边缺乏商业配套,日常生活所需也仅依靠农林大学旁和周边的一些小型商业,不过,随着临安宝龙城市广场的建成,也算填补了锦北街道大型商业配套的空白。

临政储出[2017]56号地块直接成交,由4433号竞买人通策以4340万元竞得,折合楼面价7016.98元/平米。

湍口镇迎丰村地块

临政储出[2017]57号湍口镇迎丰村地块,出让面积37500㎡,容积率1.5,建筑面积56250㎡,起价3938万元,起始楼面价700元/㎡。

地块位置图

临政储出[2017]57号地块直接成交,由4941号竞买人众安以3938万元竞得,折合楼面价700.09元/平米。

高虹镇虹桥村地块

临政储出[2017]58号高虹镇虹桥村地块,出让面积144018㎡,容积率1.5,建筑面积216027㎡,起价17283万元,起始楼面价800元/㎡。

地块位置图

临政储出[2017]58号地块经过七十九轮报价,由4462号竞买人浙江亨利戴投资以25083.0万元总价竞得,楼面价1161.1元/平方米,溢价率45.1%。


整个杭州的情况如何?还得看明天的主城土拍!

部分数据来源:好地讯

杭州房产电视新媒体编辑整理


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