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深圳楼市“速冻”了,这类房子却“受宠”了!房价每平米便宜两万元...

2018-2-1 10:48| 发布者: 66tv| 查看: 53| 评论: 0

摘要: 深圳楼市有一个奇怪的现象,以往并不特别吃香的“公寓”最近却火爆整个市场!成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。这是为啥呢?其实这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制,市场上的常规住宅“预售证”收紧,因 ...

深圳楼市有一个奇怪的现象,以往并不特别吃香的“公寓”最近却火爆整个市场!成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。


这是为啥呢?其实这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制,市场上的常规住宅“预售证”收紧,因此可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”,大家在买不到住宅的情况下,只能将目光投向了“公寓”,因为公寓这块的供给,不受限购的各种约束。


深圳一手房量价齐跌 限购下公寓成投资新宠

近日,国家统计局公布2017年12月70个大中城市楼市销售数据,深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。


根据深圳规土委公布数据显示:

深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。


其中,12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。  


深圳今年即将入市的某楼盘,现场来咨询的购房者较少,销售大厅略显冷清。据该楼盘的销售人员介绍,该住宅预计去年12月开盘,但由于预售证一直未批,目前该住宅项目将延后于春节后推出市场。 



深圳某楼盘销售人员: 因为预售证这块批不下来,整个深圳市场都这样,单价超过5万块,基本上都不能直接卖。


另外一个位于深圳市龙华新区的在售楼盘,前来咨询的购房者较多,销售大厅内有不少客户正在开单签约。销售人员表示,目前该楼盘推出的是39-120平方米的公寓项目。


深圳某楼盘销售人员:12月初推的两栋,一栋大概500多套,现在卖了300多套。另外一栋是这个月初推的,这个只推出80套,现在已经不多了,几天的时间,现在应该还有30多套在售。



销售人员介绍:

目前公寓市场“两极分化”较为明显。


以大户型为主的商务公寓,投资门槛高,定位高端,需求较窄,适合自用。


而另一种以中小户型为主的商务公寓,面积小,总价低,更容易受到青睐。 


深圳某楼盘销售人员:现在买便宜点的话就是,最便宜的价格是7万5千多一平方,一般来讲住宅和公寓产品的价差,应该在两万元左右。 




新政调控过去一周年,随着调控收紧,商务公寓的优势更加凸显。从公寓和住宅在深圳总持续供应量与总成交量中各自占比来看,商务公寓的市场表现也优于住宅。 

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁过去在住宅比较热的时候,公寓这个就比较忽略,但现在住宅受到管控之后,相当多的人想买房。就没有办法在正规的商品房市场找到房子,那么他就把关注度放在公寓上来,而公寓这块的供给方面,既不受限购的各种约束,现在开发方面又把它做的有像类住宅那样,接近你的需要。这样的话,很多需求就转到这方面来。 


根据数据监测:

2017年深圳商品房供应总套数 72992套,同比上涨2.13%;


供应总面积602.81万平方米,同比下滑14.96%。


其中:

住宅供应总套数33707套,同比下滑26.08%;


供应总面积326.59万平方米,同比下滑30.82%。


深圳美联物业全国研究中心经理 张添鸣:总的来说,2017年的整体推盘量,相对2016年来说大概有两到三成的降幅。主要原因就是,有些新盘备案上面有一定困难,无法达到相对理想的价格,所以说开发商会适当调整推盘量策略。 



深圳中原董事总经理 郑叔伦:很多发展商对于后市还是在观望,就看政策会不会有放开的可能,另外价格上可能跟政府在博弈,它可能想卖贵一点。所以可能在博弈,所以变成整个预售的申请还是比较缓慢的,供应量在短期之内也不会有很大的改观,所以可能开盘量不算特别活跃。 

深圳二手房市场怎么样?交易量降三成!


在二手房方面,根据深圳规土委公布数据显示:

深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米,同比下降33.7%。

受到政策调控影响,中介看空后市的情绪仍然浓厚。新政后来看房的人明显减少,市场预期明显下滑。


已经从事房地产工作8年的王先生表示,他所在的门店,从2016年最高峰六十人,到去年年初减少至50人,2018年只剩30个从业人员。他坦言,很多年轻的同事受不住压力都离职了。 


深圳地产中介人员 王先生:2017年下半年就有点像到了冰点,有的时候说实话,一天都没有一个上门客。大部分的业务员做生意,都是靠一些老的资源,一些熟客,一些老客户在挖掘。而新人没有老资源的他就很难生存,因为没有上门客,网络客也有限。导致新人很难生存,自然而然就会有流失。 

深圳多家房产中介表示:

从近期情况来看,市场成交主体依旧以2-3房为主,占比达到七成左右。随着2018年政策仍收紧,去杠杆力度加大,投资热度持续下降,2-3房的刚需与改善户型成交仍然将占据主导地位。

深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:整体片区的豪宅四房价格,是趋于稳定略有上升,但是涨幅不会超过10%。普通住宅的价格基本上是平均,持平在2016年的水平上,可能比2015年高一点点,高个5%到10%。但是跟2016年几乎持平。还有一些比较老的旧的房子,楼龄在20年左右的,其实是有小幅下跌的。 


据中原地产研究中心数据显示:

2017年全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平方米,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%。



二手成交均价56868元/平,较2016年增长3.5%。


深圳中原董事总经理 郑叔伦:新房有限价,可能政府会在申请预售的时候,有价格上的压制。所以可能新房的价格受到冻结,可以这样说,反而二手房不受政府去审批。它可以自由定价,但还是受一手房价定价,去影响它定价的方向。二手房大概是5万6左右,所以出现二手房比一手房还贵的情况,所谓的倒挂现象还是出现,估计今年还是会这样。 


业内人士认为:

2017年全国调控继续加码,一二线城市成交量基本出现较大下滑。

特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下,二手市场成交将继续保持低迷。



深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:我们预计2018年银行政策还在继续收紧,然后国家限购的政策并没有放松。所以2018年也不是很乐观,应该跟2017年差不多,甚至比2017年更难一些。 

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