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大江东地价破万!萧山涉宅地均未封顶,火车南站、蜀山1.7万!义桥1万!

2018-1-30 14:30| 发布者: 66tv| 查看: 160| 评论: 0

摘要: 今天,杭州萧山区出让3宗涉宅地、1宗商地。3宗涉宅地分别位于铁路南站单元、义桥镇和蜀山单元,唯一一宗商地位于湘湖新城。4宗地块总出让面积269亩,总建筑面积33.1万方,总起价33.3亿元。杭州大江东出让3宗涉宅地, ...

今天,杭州萧山区出让3宗涉宅地、1宗商地。3宗涉宅地分别位于铁路南站单元、义桥镇蜀山单元,唯一一宗商地位于湘湖新城。4宗地块总出让面积269亩,总建筑面积33.1万方,总起价33.3亿元。

杭州大江东出让3宗涉宅地,2宗宅地位于新湾街道、1宗商住地位于河庄街道其中,新湾街道2宗涉宅地,总出让面积11.77万方/176.6亩,总起价13.9亿元,楼面起价均为分别为6065元/㎡和6051元/㎡。

出让地块指标

地块位置分布

萧政储出(2018)1号商地

萧政储出(2018)1号地块,位于湘湖旅游度假区,东至越王路,南至已选地块,西至山体,北至老虎洞村级留用地,规划为旅馆用地,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%;建筑高度控制在16米以下。

地块出让面积66077㎡,容积率不大于0.49,可建面积32377.73㎡,起价49360万元,起始楼面价15245元/㎡,上限价格83860万元,上限楼面价25901元/㎡。

最终,萧政储出[2018]1号湘湖商地经过341轮报价,20轮配套养老用房面积竞投,由4410号湘湖百荣文化以83860.0万元总价竞得,楼面价25900.3元/平方米,至少配建养老用房面积1100.0平米。

萧政储出(2018)2号商住地

萧政储出(2018)2号地块,位于铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区,东至高新五路,西至规划公园绿地,北至规划公园绿地,南至规划商业商务用地,规划为商住用地,绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%;建筑高度不大于100米。

地块出让面积30739㎡,容积率不大于3,可建面积92217㎡,起价108820万元,起始楼面价11800元/㎡,上限价格184920万元,上限楼面价20053元/㎡。

最终,萧政储出[2018]2号地块经过三百五十四轮报价,由4775号竞买人重庆华宇以164420.0万元总价竞得,楼面价17829.68元/平方米,溢价率51.1%。

区位:地块所在的南站板块区位优势明显,紧邻萧山主城区,临近热点奥体与滨江板块,将受到钱江世纪城与滨江需求外溢。

交通:地块紧邻金城路,贯穿萧山新区,可跨过风情大道直达滨江,也可通过市心路直达城市核心区。

①高铁:地块位于杭州火车南站板块,借助火车南站升级,区域将集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体,成为综合交通新枢纽。②地铁:地块距离在建地铁5号线火车南站站与新城路站均为1公里,5号线又为换乘之王,与现有2号线、1号线均有接驳点。③快速路:彩虹快速路与通城快速路接驳,成为新的交通枢纽,预计2020年竣工。 

萧政储出(2018)3号宅地

萧政储出(2018)3号地块,位于义桥镇,东至腾飞路,南至新城路,西至新峡路,北至义达路,规划为居住用地,绿地率不小于30%,建筑密度不大于28%;建筑高度不大于180米。

地块出让面积57353㎡,容积率不大于2.5,可建面积143382.5㎡,起价100370万元,起始楼面价7000元/㎡,上限价格170570万元,上限楼面价11896元/㎡。

萧政储出[2018]3号地块经过二百零六轮报价,由4820号竞买人中天以153870.0万元总价竞得,楼面价10731.4元/平方米,溢价率53.3%。

交通:地块周边有杭州绕城高速、油虎线、风情大道、亚太路等主次干道,与滨江区、萧山区中心相连。根据最近地铁三期规划调整,地铁4号线往南将延伸至义桥,轨道交通可期。

教育:地块周边现有教育资源主要有渔浦小学、闻堰镇小学、闻堰镇第二小学、闻堰镇初中、义桥实验学校、贺知章学校等。

商业:地块周边商业有义桥星天地、物美超市闻堰店等,往北可共享滨江区商业配套。

萧政储出(2018)4号商住地

萧政储出(2018)4号地块,东至市心南路,南至规划一路,西至规划西河路,北至规划二路,规划为商业、居住用地,绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%;建筑高度不大于80米。

地块出让面积25318㎡,容积率不大于2.5,可建面积63295㎡,起价74690万元,起始楼面价11800元/㎡,上限价格126890万元,上限楼面价20047元/㎡。

最终,萧政储出[2018]4号地块经过九十一轮报价,由5050号德信以111390.0万元总价竞得,楼面价17598.55元/平方米,溢价率49.1%。

交通:地块距离地铁2线潘水站约500米。地块东面3公里处有火车南站,周边还有市心路、南秀路、晨晖路、风情大道、育才路等主干道。

商业&教育:地块周边拥有市心广场、汇德隆购物广场、开元广场等综合体;教育资源尤为丰富,3公里左右范围内有高桥初中、城南初中、朝晖小学等,其中高桥初中、城南初中在萧山排名靠前。

大江东储出(2017)7号宅地

7号宅地距地铁8号线新湾路站距离300米。容积率仅1.2,是新湾新城板块内仅余的一宗低密度宅地;该地块北临河道,南侧的南沙大堤11亩绿化带可作为地块的配套景观。

最终,杭大江东储出[2017]7号新湾宅地经过九十六轮报价、五轮自持比例竞投,由4726号竞买人至高以36255万元总价竞得,楼面价10297元/平方米,自持6%。

大江东储出〔2017〕8号宅地

8号地位于新湾街道核心区,是现阶段新湾区域内出让的最大一宗宅地。该宗地西邻新建的新湾小学,北接规划中的新湾街道办事处新址及7.7万方的商业综合体。地块东、南均由河岸及景观带包围,是新湾两横一纵景观长廊的重要节点部位。

最终,杭大江东储出[2017]8号地块经过三百一十五轮报价,由5001号竞买人滨江以198186.0万元总价竞得,楼面价10190.09元/平方米,溢价率68.4%。

大江东储出〔2017〕9号商住地

河庄商住地体量小(建筑面积12177㎡),商业比例高(商业占比不低于16.9%)。鉴于之前的案例,该宗地可能类似于杭州宏立项目(建筑面积10074㎡,楼面价4765元/㎡+自持100%+配建200㎡,2017/06/09成交),拍到较高的自持比例。

杭大江东储出[2017]9号河庄宅地经过三十三轮报价,由5047号竞买人德信以10693万元总价竞得,楼面价8781元/平方米,溢价率44.6%。



杭州1月土地市场接近尾声,2018年2月杭州主城区和萧山区已挂牌8宗地块,其中主城区7宗地块将于2月1日出让,庆隆、桃源、彭埠单元将推4宗涉宅用地。萧山区将于2月5日出让一宗200亩低密宅地,起价17542元/㎡。




部分数据来源于:浙报地产研究院

杭州房产电视新媒体编辑整理


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