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年末人物志 |上海绿都地产杭州事业部总经理欧阳龙——演绎楼市“猎手”!

2018-1-29 13:48| 发布者: 66tv| 查看: 120| 评论: 0

摘要: 《杭州房产报道》特别策划——年末人物志楼市猎手演绎在这个如同“猎场”的楼市如何做一个合格的“猎手”——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙对于绿都地产这个母公司,大家可能会比较熟悉。宇通客车,是中国客 ...



《杭州房产报道》特别策划

——年末人物志 楼市猎手

演绎在这个如同“猎场”的楼市

如何做一个合格的“猎手”

——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙


对于绿都地产这个母公司,大家可能会比较熟悉。宇通客车,是中国客车第一大品牌,也是中国制造的代表。目前在国内市场,宇通客车的市场占有率接近百分之四十。在母公司这样一个产业资本的支撑下,房地产在2015年开始也开始了全国化的布局,把总部搬到了上海。现在公司在上海、苏州 、合肥、南京、杭州,包括海口都有项目铺垫。原来在郑州、洛阳、南阳的大本营,还有很多项目在继续的推进。

绿都地产是20161128日在杭州拿下了两宗地块以后,正式宣布进入杭州的。到目前为止,绿都地产已经在杭州布局了四个项目,包括公司自己操盘的崇闲项目,还有合作项目在推进当中。

01

作为杭州的“新面孔”

上海绿都准备如何发展杭州市场?

+




集团对我们杭州的要求,还是比较高的。希望我们可以迅速利用杭州市场的规模,以及杭州市场本身抗风险能力强的这些特性,快速的扩充市场。但是对于我这个杭州公司负责人来说,我有一个分三步走的策略。首先,在杭州做好现有项目的基础上,我要把团队产品这一块进行梳理,保证我们在未来扩充规模的时候,能够走得更稳。在这个基础之上,第二步开始适当的进行规模的提升。在这个基础之上,我们团队成熟了,产品也自成体系,被杭州的老百姓接受了,再来适当提升我们的规模。同时杭州事业部,未来的发展不局限于杭州,是整个浙江区域。等到我们的团队成熟,覆盖能力能够后,我们会走出杭州,布局宁波、杭州湾的周边城市,进一步扩张我们的规模。所以我们对自己的期望是,在三到五年时间稳定在60亿左右的规模,争取向100亿发起冲击。


——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙



02

上海绿都的拿地方向是什么?

+



我们现在在杭州湾,在湖州、宁波这些区域,都在适当的介入一些地块。就我们的发展来说,还是重点考虑杭州,把宁波作为我们杭州事业部的一个次中心,其他的城市可能是机会型的介入,不会做过多的深耕或扩大规模。对于杭州事业部目前来说,我们的拿地原则是在前面的一到两年,以绕城的为主。但是从明年开始,我们开始把触角往外伸了,包括科技大走廊这条线上的地块,我们也会去介入,另外还有大江东。杭州湾新城我们可能也会适当的参考,包括明年我们会派一个投资团队到宁波,去把市场了解透,找合适的机会进入宁波市场。


——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙


03

如何看待杭州的房地产市场?

+


现在业内给与我们的评价应该比较多,都觉得明年应该是房地产的一个小年,可能会出现房地产的一些波动。但是对于我来说,从十九大对房地产的定位来说,未来的调控政策在短期内不可能退出。对房地产方面,大家的信心可能会受到一定的冲击,想要快速上涨的可能性是不大。但是杭州是由二线城市向新一线城市发起冲击,人员的导入、城市的提升、包括对外部人才的吸引、以及新产业的打造、这些都是房地产未来发展的基础,有这个基础在市场就在。所以我对于杭州2018年甚至以后的市场,至少十年之内我是谨慎乐观的,但是从另外一个角度来说,我觉得对这样的市场,对于行业的从业人员来说是更好的保护,因为一旦这个市场不受控了,疯狂的上涨,某种意义上来说,大家又不知道这个行业到底能做多久,反而是相对平稳的发展,能够让大家都看得到希望,能够通过自己的能力去争取生存的空间,也不是靠市场吃饭。


——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙


04

上海绿都吸纳了不少“龙湖力量”

这对公司有怎样的影响?

+


很高兴你们业内,能把绿都称作“小龙湖”,或者是说龙湖帮打造的新绿都也好,因为龙湖在行业内也是被称道的一家公司,绿都应该说是集成了龙湖原来精细化的运作,品牌溢价等方面的优势。我觉得绿都跟龙湖还是有一些不一样的,可能是很多从龙湖出去到其他团队的人,会用龙湖惯用的一些手法,像龙湖的五重景观精美的体验区去吸引客户,但是通过我们两个项目的面市,大家也看到现在的绿都跟龙湖还是有一些区别的,我们每个项目按照集团总裁的要求,每个项目都作出自己的特色,是希望通过个性化的产品,有特色的社区文化的运用,去打造我们的市场客户,在这一方面来说,我们在集成了龙湖精细化运营的基础之上,更多的是用心做产品。


——上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙


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来源:杭州房产电视原创

记者:王彦熙

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