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万万没想到!这套学区房竟然“失宠”了?降价近200万后再次挂牌,背后的真相是...

2018-1-29 13:45| 发布者: 66tv| 查看: 80| 评论: 0

摘要: 在杭州如今限购的大行情下,法拍房成为了没有房票一族入杭置业不错的选择。所谓法拍房,就是法院拍卖房产的简称,是遭法院强制执行拍卖的房屋。近期,被称为“城西豪宅”,站立在学区房食物链顶端的文鼎苑在降价近3 ...

在杭州如今限购的大行情下,法拍房成为了没有房票一族入杭置业不错的选择。所谓法拍房,就是法院拍卖房产的简称,是遭法院强制执行拍卖的房屋。近期,被称为“城西豪宅”,站立在学区房食物链顶端的文鼎苑在降价近3成的情况下竟然流拍了!

  近日在阿里司法拍卖平台,有一套单价5万4的文鼎苑因无人出价流拍。文鼎苑坐落于杭州市西湖区萍水西街193号,因学区是学军小学,房龄相对更新,在二手房市场备受青睐。

  此次拍卖的房源位于文鼎苑14幢2单元602室,建筑面积176.68㎡,精装修,评估总价954万720元,起拍价954万720元,单价在54000元/平米左右。

 

  本套房源已抵押于交通银行股份有限公司东莞分行;已被广东省东莞市第二人民法院查封,广东省东莞市第一人民法院轮候查封。

  在1月20日——最后的成交结束时,本次拍卖一人报名,但是无人出价,因法拍房要求至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,所以本次拍卖最后流拍。

  有网友质疑“城西北区豪宅怎么了?”其实,虽然文鼎苑二手房单价成交不低,但与其受他是豪宅,更确切的说他是学区房。学军小学学区,这是杭州第一梯队的学区。

  文鼎苑的学区是学军小学紫金港校区,是许多宝爸宝妈购房的目标,因此在二手房市场一直炙手可热。

  此外,与楼盘一路之隔就是浙江大学紫金港校区,斜对面是古墩路印象城,刚刚开通的地铁2号线三坝站就在家不远处。

  无论是商业、交通还是学区,文鼎苑的各项配套都十分成熟。

  文鼎苑最新的二手房挂牌成交价格89方小户型基本都越过6万大关,130方左右户型接近6万元/平米。

  在新房市场上,位于武林广场附近华家池的几个新楼盘,目前还没有到这个价格。


  为什么这次拍卖会流拍呢?


  法拍房因不限购、能贷款等原因,许多没有购房资格的网友都会选择关注或购买法拍房。因此,在2017年的拍卖市场上,经常有一房难求、高价成交等现象。

而这套54000元/平米左右的文鼎苑,在二手房实际成交价格中应该是颇具吸引力的。那为什么会流拍呢?

来拍网运营部总监:王路

    有意向竞买人通过公安局其他渠道查询发现,这套房是有户口在里面的,很多人想给自己小孩买来做学区房,基本上就望而却步了。而且这个房子总价特别高,买了学区房总价太高,后续转手也困难。我是在淘宝拍卖频道搜索了一下文鼎苑,发现搜不到,我怀疑第一次拍卖没有拍出去,可能也有这个原因在里面。正常用户关注某个小区的房子,肯定会搜索文鼎苑,但是我搜了手机上APP和网页版里面都搜不到。

 

户口问题

  在这套房源的标的物介绍中,特别强调了“被执行人下落不明无法通知”。那就意味着,在拍卖结束后的房产户口迁移问题可能会有纠纷。如果原房东户口不迁出,买家户口迁进就会受到限制,这样的话无论是以后的就学还是交易,都会有影响。

  文鼎苑价格坚挺的重要因素就是学区。该房源房东的户口,大概率还在这套房子中。

  相关法院工作人员和阿里拍卖相关工作人员表示,均无法就户口问题作出肯定答复。如果户口问题有疑云,这套文鼎苑的吸引力便大大折扣。

  更重要的是,在拍卖结束后的腾空、过户等阶段,均由买家自己完成相关手续,法院没有强制执行的责任。这可能也是许多人望而却步的原因。

  总价问题

  此外,许多学区房虽然单价较高,但是因户型不大所以往往总价不高,而这套房源户型近200方,总价超过900万。

  在拍卖结束后,法院对付款时间要求比较高,而现在银行贷款政策和要求都比较严,能实际承担这么大额资金并通过银行贷款审核的购房者相对偏少。

  相对而言,这个总价的房源,在新房市场上,有更具吸引力人的选择。

  

眼尖的网友已经发现,这套流拍的文鼎苑已经重新挂牌。重新挂牌的起拍价为763万2600元,较上次下调近200万元。保证金150万元,增价幅度5000元,40天后开拍。

法拍房的具体流程到底是怎么样的?需要注意些什么?

法拍房拍卖流程:

1公示:

法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。

2看样:

提前申请,并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

3筹备:

缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,报名参与。

4竞拍:

开拍后,报名者参与竞标,价高者拿下房源。

5付款:

拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

6解封:

联系法院,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。

7解押:

跑房管局、档案局等部门,解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。

8过户:

完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。

 

注意事项:

01购房名额问题

竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策,查看自己是否有购房名额;

02拍前调查

拍卖房屋是否有产权纠纷,是否有租约,是否有抵押,是否拖欠税费、物业费及水电费等;

03出价技巧

因为竞价心态所致,很多法拍房会拍出比市场价还高的价格,所以一定要给自己定一个限价,超出这个价格及时收手,以免后悔莫及。

常见问题:

如果拍到手不想要怎么办?

拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金(一般为总房款的10-20%)不予退还。且悔拍后重新拍卖的,原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。


本人不能亲自参与竞拍可以委托他人吗?

可以委托他人参加竞拍,委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续,经法院确认后录入系统。如未做委托手续,竞买成功后,《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人(参拍人)姓名,法院将默认为该竞买人(参拍人)为买受人(属于竞买人个人行为),委托人将会造成二次过户费用,费用自行承担。

 

法拍房如何缴税?

法拍房目前税费缴纳有两种方式:第一种为买受人承担税费,即买受人要把买、卖双方所有税费进行承担;第二种为买卖双方各自承担税费。因此拍卖之前需要向二手房中介或者国税、地税机构了解清楚当地税费缴纳情况,尤其是商业性质用房,此类税费比重较高;关于房屋的水电费等杂费,可以向物业进行询问,过户时缴纳即可。

 

常见法拍房竞拍平台:

人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn/)

淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/)

京东司法拍卖网(https://auction.jd.com/sifa.html)



部分数据来源于:浙江在线

杭州房产电视新媒体编辑整理


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