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重磅!首个“国家队”房东入场!在这个大城市租房,月租600元起!如何才能申请到这些 ...

2018-1-24 13:50| 发布者: 66tv| 查看: 97| 评论: 0

摘要: 房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠......但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。但眼下,你的房东可能要变了!在上海、成都,推出国企租赁住房房源,租房 ...

房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠......但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。


但眼下,你的房东可能要变了!


在上海、成都,推出国企租赁住房房源,租房市场的“国家队”入场,有望成为租房族焦虑的“终结者”,更有望推动房地产市场的转向,租房时代又进一步!

上海:住房租赁“国家队”入场


1月20日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。


目前,首套租赁住房的样板房也已完成。 


眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇,是本月将公开的首批样板房之一。走进房间,面积虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。 

上海世博土地控股有限公司总经理 蒋振华表示,产品是标准化的,模块化的,而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。


此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目,也有新建项目,总共17幅,总建筑面积超过100万平方米,年底前全面开工,预计2020年实现交付,可供应总套数约2万套。

值得关注的是,在去年上海供应的29幅租赁住房用地中,上海地产集团竞得10幅,而这些地块全部包括在首批租赁房供应中,入市后,将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。 


成都:首批国有租赁房源上市 每月租金600元起

成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。


目前,成都市已组建四家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源。近日,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。

成都润锦实业有限公司工作人员: 我们对家具家电都进行了配备,家具、床沙发、衣柜都是配备齐全, 冰箱、空调、包括我们的热水器、炉台灶台、都已经配备齐全。


物业方介绍,国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力,起租价格并不贵,甚至还比一些市面上出租的房子便宜。 


据成都润锦实业有限公司工作人员介绍,这一次定价是经过了市场的评估,它的起租价是1300元每个月。

据了解,本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型,根据租房面积的大小,起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客,对于自己想要租赁的房屋,需要在规定时间内进行出价,出价高者获得承租该套房屋的权利,并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。据了解,首批房源共有2200多套。


“国家队”租赁房源,如何申请?

如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。


竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可拨打该套房源所留电话预约。


为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。


“这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。


为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象,刘佳表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。


“国家队”房东来了,租客“居无定所”的终结者?


调查发现,国有租赁平台建设已经取得一些进展,房源供应仍以国有租赁房源为主。而国有房源上市具有示范意义,这些住房可以避免个人房源消防隐患等品质问题,以及房东随意涨租金或临时改变用途等情况。


但另一方面,不可否认的是,由于各地平台刚刚上线运行,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求,绝大多数租赁房源还分散掌握在普通市民手中。


大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。



因此,如何盘活各地市民“存量”住房,多措并举增加租赁房源也是未来不得不考虑的问题。


业内分析人士建议,各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作,将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。


“国家队”租房,是否冲击售房市场?


西南财经大学经济学院副教授 刘璐认为,成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为,过去我国主要是发展购房市场,租房这块是短板,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍,这影响了租房人的居住体验,也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。


“通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房,在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。


另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。


“大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。” 刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。


他也指出,为了不增加财政负担以及避免造成社会存量可租赁房源的浪费,从数量上看,“国家队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。私人业主的可租赁房源仍将是未来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源,而是要让整个住房租赁市场的运转更有效率。同时,政府应遵循“因地制宜”的原则,在成熟社区,公共租赁房源主要在于“配合”,而在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源则可以发挥“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。


四川大学法学院副教授 陈实则认为,发展住房租赁市场还需要注意两个问题,一是国有住房租赁的运营,如果是国企自身来运营的话,可能存在服务单一、没有动力搞多样化服务等问题,而市场主体更容易满足多方面的需求。政府更多地应该去培育市场主体,引进市场租赁公司来提供服务,政府负责做好监管;二是租房者享受公共服务的问题。自购房与租住房主要在户籍与教育方面存在不同,目前很多城市正实施积分落户、人才落户等政策,那么剩下的主要是教育问题,以成都为例,租房也可享受义务教育,那么租房与买房的差别主要在于学区房有“赋权”,可以上当地较好的学校。这一差别主要由于教育存在供需缺口,不得已而设置一些准入条件,要解决这一差别主要看教育政策如何处理。


“从长期来看,增加城市公共资源的供给,促进城市公共资源的供需平衡,才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。

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来源:央视财经

杭州房产电视新媒体编辑整理


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