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今年杭州楼市有哪些新项目入市?刚需还是豪宅,你想要的全部都有!

2018-1-22 10:44| 发布者: 66tv| 查看: 24| 评论: 0

摘要: 在2017年,整个杭州楼市共成交了近1400万方的体量,导致显性库存已经下降到了438万方,去化周期已经不足四个月。供不应求之下,开年一月份火热的市场行情得到了延续。据统计,本周(1月15日-1月21日)杭州楼市共有6 ...

在2017年,整个杭州楼市共成交了近1400万方的体量,导致显性库存已经下降到了438万方,去化周期已经不足四个月。供不应求之下,开年一月份火热的市场行情得到了延续。

据统计,本周(1月15日-1月21日)杭州楼市共有6盘推出新房源,其中荣安翡翠半岛、滨江保利翡翠海岸和兴耀星澜之城为首次开盘。 

>>>本周楼盘动态


[余杭区] 大都尚澜:1、2、3号楼预售证公示中

最新动态:大都尚澜1、2、3号楼预售证公示中,证号为余售许字(2018)第00030号。共132套房源,户型为88-154方,备案价在8500-10700元/平方米。


[余杭区] 西房余杭公馆:6号楼预售证公示中

最新动态:西房余杭公馆6号楼预售证公示中,可售房源55套,预售证号:余售许字(2018)第00033号。户型为105、120方,备案价18000-22000元/平方米(含3000元/平方米装修标准)。


[萧山区] 融信江南学府:新领出13号楼预售证

最新动态:融信江南学府新领出13号楼预售证,证号为萧售许字(2018)第00029号,纳入网上预(销)售总套数共132套,户型为87、106方,申报单价约26000-28000元/平方米。


[萧山区] 龙湖春江天玺:新领4套排屋房源预售证

最新动态:龙湖春江天玺新领出排屋14号楼及1、2号楼底商预售证,证号分别为萧售许字(2018)第00026号、萧售许字(2018)第00028号,纳入网上预(销)售总套数共20套,排屋户型为176、209方,申报单价约46000-55000元/平方米;底商户型为53-108方。


[临安区] 宝龙城市广场:预计4月开售楼处、6月首开

最新动态:临安宝龙城市广场A地块规划有2幢办公楼,3幢高层住宅,以及4万方的商业;B地块除了5000多㎡商业配套,还带有一个3235.31㎡的幼儿园。项目目前已在万华广场开放临时展点,预计4月份开放售楼处、6月份首开,户型为90-130方。

 那么今年有哪些新房项目将迎来首开,又有哪些项目值得下手?想要上车的购房者是时候要提前看起来了。

01

主城区:高端改善的天下?

注:表中所列为临近开盘以及已公布规划或案名项目(剔除现房销售项目,下同)

    从上表中可以发现一个突出的现象,那就是仅有两个项目拥有89方的小户型——万科坤和和家园臻园和润和武林郡。虽然这只是一部分,但仍可以说明一些问题。


    那就是主城区的小户型正在成为稀缺品。今年主城涉宅地块楼面价在3万元/㎡以上的就有12宗,平均地价已经达到25685元/㎡。


02


余杭区:首改刚需的主要阵地?

余杭的小户型供应相对充足,甚至在一些高端的低密产品中仍规划有小户型,如良渚的北大资源颐和江南就规划有90方小户型。

再如未来科技城的地王项目——东原印未来和阳光城未来悦也有小户型配比。东原印未来售楼处目前已经开放,预计一月底将首推4、8号楼的95方和123方户型。同样的,未来悦也有部分小户型。新房限价之下,这些项目会是首次改善群体的不错选择。


03


萧山区:产品跨度大选择更丰富?

萧山将要入市的大都是2017年拿地的新项目,其中最值得期待的莫过于恒大悦龙台和融信地块这两个让“萝卜干”变“人参”的项目。

另外,值得关注的是萧山土地市场的大赢家——滨江,去年一举拿下了4宗涉宅地,并参与了2个项目的合作。目前这四宗地块案名已全部公布

一众的高端盘之下,萧山也有如碧桂园东旭府、融创东麟府这样的刚需楼盘。其中东麟府预计近期就要开盘,是刚需为数不多可以上车的机会。


04


富阳、临安:新房企带来产品蝶变?

富阳去年的土地市场依然不温不火,主要出让的涉宅地块位于银湖和东洲板块,可建面大约为69.3万方,并且也有一些自持部分。

好在大家之前在富阳的囤粮,以及宋都项目和阳光城丽景湾都将在18年上半年面市,或能及时给富阳楼市止渴。

       反观临安,2017年是外来房企大肆进入的一年,除了已经开盘的地上苕溪壹号和旭辉东原吴越府,临安接下去预计还有融创金成十锦台、碧桂园项目、越秀项目以及天阳项目等相继入市。

这些项目将为临安告急的商品住宅房源注入新鲜力量,也将带来更好的产品。




部分数据来源:住浙网 365淘房

杭州房产电视新媒体编辑整理


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