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不得拒绝公积金贷款,杭城实施进展如何?记者调查,开发商这样说...相关部门这样说...

2018-1-18 14:01| 发布者: 66tv| 查看: 94| 评论: 0

摘要: 大部分人在购房置业中都会选择贷款,这其中就有商业贷款和公积金贷款以及组合贷等等形式。近期国土资源、财政部等四部门联合发布通知,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。现在距离四部门发文 ...

大部分人在购房置业中都会选择贷款,这其中就有商业贷款和公积金贷款以及组合贷等等形式。近期国土资源、财政部等四部门联合发布通知,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

现在距离四部门发文已经有一段时间了,那么现在杭州楼市的情况如何?


一些在售楼盘表示可以接受公积金贷款

其实早在2014年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,就明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

只是这次出台政策的部门增加了一个国土资源部。由此可见,对于开发商拒绝公积金贷款的问题,重视程度更上一层。目前距离四部门发布通知已经过了20多天,现在杭州楼市有没有变化?

绿地华家池销售人员:

    我们这可以公积金贷款的,只要你符合公积金贷款条件,按照国家规定,省、市公积金都可以。

祥生群贤府销售人员:

我们楼盘公积金贷款还不可以,因为我们现在在做准入,之前开盘是没有做过的。下一批备案也在做准入,下一批应该可以使用公积金了。


西房拱宸外滩销售人员:

    公积金我们现在还在准入当中,现在还不行,你要不看下一期,这一期现在还在准入当中,所以还不确定。


从调查情况来看,四部门的通知出台后,杭州楼市确实有一些反应。一些在售楼盘表示可以接受公积金贷款,还有一部分在售楼盘表示,现在正在对接公积金贷款的相关事宜,想要使用公积金贷款还需要等待一段时间。那么,开发商到公积金管理部门备案,一般都需要多长时间呢?

开发商办理公积金备案流程简化

杭州市公积金住房管理中心 信贷处副处长 王烁:

    我们都是按照开发商先通过委贷银行,把相关的申请资料报给我们。我们中心会有一个待审会,按照楼盘准入机制来进行楼盘合作管理。这次四部委发文之后,我们也是想做一些手续上的简化,想争取在几个工作日就能够很快的完成准入管理,这样就可以更加方便开发商和我们合作手续的办理。


对于开发商来说,2017年楼市调控趋严,在多地限售、限购、限贷的调控下,销售回款难度加大,而公积金贷款办理速度慢、周期相对较长。因此,开发商为加快资金回笼,拒绝公积金贷款方式的主要原因。另外,2017年杭州楼市处在上行通道,涌现出不少全款购房者,或者高首付比例的客户,而这些客户的出现,也在一定程度上促使开发商拒绝使用公积金贷款的客户。那么,现在公积金贷款的发放速度到底如何?


杭州市公积金住房管理中心 信贷处副处长 王烁

   2017年我们贷款效率方面提升还是比较明显的,从客户准备齐资料后,就是从受理开始到完成审批,我们肯定是控制在七个工作日以内的。从全部流程的效率来说,从受理到最终的放款也就是在一个月左右。很多的二手房比较快的话,都是在二十天左右,也是有很多这样案例的,在速度方面我们一般还是比较快的。


之前我们对于各大银行房贷放款速度进行了调查,新年伊始,虽然贷款额度会有所增加,但是目前银行贷款的放款速度大概也在一个月左右。也就是说,目前公积金贷款的放款速度和商业贷款相差无几。

一些在售项目不支持公积金贷款


而从调查中来看,虽然各大楼盘拒绝公积金贷款的情况有所改变,但是还是有一些在售项目表示,目前不能办理公积金贷款。

佳源湘湖印象销售人员:

购房的话不能用公积金贷款,只能用于装修。


阳光城翡丽海岸销售人员:

 公积金我们楼盘可能用不了,我也不是特别清楚,到时候要看情况的。因为我们是明年农历年后开盘,很多事情不确定。

那么,对于这些还不能办理公积金贷款的在售项目,相关部门是否会有相关的处理措施呢?


杭州市公积金住房管理中心 信贷处副处长 王烁

    四部委这个文件有要求,我们城市制定一些实施细则,我们已经跟房管、国土相关部门进行了沟通,初步实施细则的初稿已经有了。我们接下来就是正式的文件,很快会发布。收到客户的举报之后,我们也会跟开发商进行联系,要求他们来跟我们建立合作关系,让客户进行公积金贷款,我们也很快会开展一些集中整治,这个细则正式出台应该是在一月底之前。


来源:杭州房产电视原创

记者:郭擎

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