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别慌!今年首批“1”字头房源来袭!杭州这个板块迎来“新行情”?二手房房东纷纷开始 ...

2018-1-16 13:10| 发布者: 66tv| 查看: 31| 评论: 0

摘要: 经过2016年和2017年的成交大年后,杭州楼市库存直线下降,曾经库存压顶的板块,如今也是几近无房可售!目前杭州十区有140多个在售项目,预计还有7万套左右的供应量。另外有100多个新盘、地块预计在今年陆续上市。就 ...

经过2016年和2017年的成交大年后,杭州楼市库存直线下降,曾经库存压顶的板块,如今也是几近无房可售!目前杭州十区有140多个在售项目,预计还有7万套左右的供应量。另外有100多个新盘、地块预计在今年陆续上市

就在上周,主城区再次推出多宗地块。其中,已经很久没有土地出让的桃源单元推出宅地。竞拍中,地块溢价率封顶,并且还有很大比例的自持。

我们都知道,桃源单元以及半山板块,新房房源早已告急。那么,这宗地块竞拍后,会给板块带来什么样的变化么?

 

桃源宅地溢价率封顶


在上周的主城区土地拍卖中,桃源单元紧靠广宇锦绣桃源,目前区域内已经没有新房在售。最新的广宇万科公园里也已经在交付,即将转入二手房市场,因此该宗地块的出让颇为引人关注。最终,地块由金瀚以125337万元总价竞得,楼面价19071元/平方米,自持比例32%

 

(桃源单元宅地)

桃源板块上一次出让宅地是在2017年4月26日,当时联发以9.53亿竞得桃源单元R21-09地块,成交楼面价19137元/㎡,自持比例为20%。联发地块与金瀚地块楼面价相近,然而,金瀚地块这次的自持比例比联发地块整整高出了12%。而32%的比例,也是创下了桃源宅地的新高。虽然周围没有新房房源在售,但是溢价率封顶,高比例自持,给了不少二手房房东很高的预期。

元辉地产桃源居店经理 张军辉:

    桃源这块地刚拍出来之后,有很多房东要调价,这个房东卖了均价两万一,另外一个房东就能卖均价两万二,这样调整的可能性更大。

 

二手房房东开始酝酿涨价


土地出让后,桃源单元的不少房东开始酝酿调整价格。与此同时,近在咫尺的田园板块,同样出现了房东调价的现象。

(田园板块)


豪世华邦田园牧歌店业务主任 赵恒乐:

对于房东和客户来说,大家都比较关注周围的一些动态。基本上总价低的话,调价可能五到十万的样子,如果总价高的话,可能二十万往上。

记者 郭擎:

    从钱江新城走秋石高架到桃源新区,大概需要四十分钟,而未来,这里还有地铁三四号线的规划。而2016年杭钢搬迁,更是让这个板块环境改变,价值得到了提升。目前,地块周边的二手房价格,像宋都香悦郡、广宇锦绣桃源等小区,挂牌均价都已经达到三万元左右。

 

元辉地产桃源居店经理 张军辉:

  去年年初成交均价大概在一万五左右,相对于整个市场,这边价格很便宜。滨江过来的会有少数客户,因为这边去滨江还是比较方便的。现在主要还是以周边客户为主,周边的拆迁户多,其他区域过来的不多。因为均价现在到了两万五、六,很多买家不一定能够接受这个价格。

 

从前年开始,桃源以及半山田园板块由于交通利好的逐渐落地,确实吸引了一些其他区域的顾客。但是自2017年以来,区域的主要购房者就转变成了地缘性客户,这其中周边拆迁户占据了很大部分,价格也开始攀升。

数据显示,区域房价在2017年一直延续上涨的趋势,三月份二手房成交均价在18435元/平方米,2018年一月份已经达到28299元/平方米。而在此次土地出让后,房东的预期再次开始出现上升的情况。

据了解,虽然预期上涨,不过目前出现调整价格房东还只是一小部分。

 

豪世华邦田园牧歌店业务主任 赵恒乐:

从我们近期的业务来看,还是有一些影响的。对房东来说,可能更倾向于年后出售,心理价位也会有所提高。


上周杭城成交排行榜出炉

据统计,周杭城共有21盘领出预售证,合计3816套房源,相比上周增长不少。

其中,继前不久南星单元的信达滨江·壹品领出预售证后,板块内又一豪宅——滨江保利·翡翠海岸也于本周首次有预售证领出,开盘在即。据悉,该批房源毛坯备案价51290-66610元/平米,装修价6000元/平米。

此外,周前五天(1.7-1.11)杭州十区共成交2845套商品房,日均成交569套

库存方面,截止1月11日晚,杭州十区的商品房库存量为86538套,其中住宅库存为33710套。

周(1.7-1.11)杭州十区商品房销售套数TOP 10 

上周21盘领出3816套房源

上周杭城共有21个楼盘领出预售证,入市房源量达到3816套。其中主城区占据4个,余杭区8个,富阳区7个,萧山区和临安区各有1个

周(1.8-1.14)杭城领出预售证楼盘详情


部分数据来源:住浙网

记者:郭擎

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