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大批新房源来了!新年第一个月,杭城近20盘开,改善大宅、网红新盘...哪盘是你的菜?

2018-1-2 14:09| 发布者: 66tv| 查看: 139| 评论: 0

摘要: 进入新年首月,杭州开盘加推楼盘总量近20个,环比大幅减少。回顾过去的一年,近乎疯狂的行情正在逐渐褪去,杭州楼市回归理性。2017年,又一次被称为史上最严的调控政策在杭州落地,市区(主城、萧山、余杭、富阳)全年 ...

进入新年首月,杭州开盘加推楼盘总量近20个,环比大幅减少。回顾过去的一年,近乎疯狂的行情正在逐渐褪去,杭州楼市回归理性。2017年,又一次被称为史上最严的调控政策在杭州落地,市区(主城、萧山、余杭、富阳)全年成交套数相较创下空前记录的2016年,下跌15%,同时也是历年第二高。

成交量史上第二 库存七年新低

  如果不算撤县并区还不满一年的临安,2017年杭州楼市(主城、余杭、萧山、富阳)总计成交商品房172603套,较2016年的202245套下跌15%,不过依然占据了史上第二的位置。其中,主城区成交62427套,位列2016、2009两年之后,排在历年第三。 

  注:数据截止12月30日

2017年,杭州楼市继2011年之后再次迎来了史上最严调控政策,限购、限贷,利率上浮、连缴2年社保等等细则纷纷落地,持续从严。除了成交量的同比下滑之外,调控的影响更多体现在楼市的库存变化上。

注:数据截止12月30日

  这一年当中,总价150万元以下的房子一共卖出了75579套,占总成交量的44%,总价150-300万元的房子卖出56892套,占比33%。深度调控之下,刚需首改是市场的绝对主流,总价300万元成为一道门槛,这个价位几乎是一般购房者全款置业的上限。

  于是可以看到,经历了连续两年的结构性“去库存”之后,2017年杭州楼市部分板块、部分价格段、部分面积段陷入了供应短缺,整体库存继2016年之后再次下滑,自2011年以来首次出现成交量、供应量双双下滑的现象。

  截至2017年12月30日,全市商品房库存为77929套,同比下降四成,创2011年以来新低。其中全市住宅库存27231套,主城区住宅库存7338套。这意味着,理论上来说只消一个多月的时间,主城区市面上看得见的可售住宅就将耗尽。

注:数据截止12月30日 

杭城一月预计20盘开


虽然本月开盘个数不多,但首开楼盘占了大多数,和昌·云潮、绿都云和湖、中赢云际等项目即将接连亮相。从区域来看,以往新增供应较多的余杭、萧山在新年首月都放缓了节奏,反倒是江干区有大量新房源入市。



来源:浙江在线  住在杭州网

杭州房产电视新媒体编辑整理


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