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当“2017”碰撞“杭州楼市”:演绎楼市调控政策的“升级”之路...

2018-1-2 14:04| 发布者: 66tv| 查看: 109| 评论: 0

摘要: 2017年,算得上是真正的楼市政策年。截止到目前,全国房地产调控政策发布超过110个城市与部门,发布的调控政策次数多达250次以上。今天我们一起来聊聊杭州调控升级路...杭州楼市上演楼市调控升级之路对于调控政策, ...

2017年,算得上是真正的楼市政策年。截止到目前,全国房地产调控政策发布超过110个城市与部门,发布的调控政策次数多达250次以上。今天我们一起来聊聊杭州调控升级路...

 

杭州楼市上演楼市调控升级之路

对于调控政策,楼市已经不陌生了。因为从去年九月份开始,杭州楼市就开启了调控的通道,而且这个通道就像孙悟空的紧箍咒一般,越收越紧。

今年3月初,调控政策出台,杭州本地户籍第3套限购,富阳大江东纳入限购范围,外地户籍需在3年内连续交满2年社保。如此苛刻的条件出台后,本以为这已经算是非常严厉的调控的政策了,但是没想到的是,仅仅二十几天后,调控政策再次来临。3月28日晚间,杭州史上最严厉的楼市调控政策重磅袭来。认房认贷,二套首付全部6成,单身限购一套,月供收入比不超过50%。

本来想买房的,政策调整了,又买不了...

当然,收紧的不仅仅是购房政策。同样是在3月份,土地也有政策出台。当溢价率达到50%时需现房销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

好好的一个阳春三月,最后变成了一个政策出台密集月。

 

3月份密集出台的政策还没来得及喘口气,受限购政策的影响,6月开始,全国的房贷利率持续上调。北京、上海、深圳、以及杭州等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。

这还没完,到了7月份,严厉的调控政策还打起了“补丁”。7月底,杭州市印发《关于进一步规范商品住房及地下车位(库)销售行为的通知》,将对房地产市场捆绑搭售和价外加价等五类违规行为进行严厉打击,并明确地下车位(库)价格承诺制,对违法违规的房地产开发企业,除限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批。

如此一系列的动作,楼市最直接的变化就是挤出了投资客。


土地市场迎来新变化 

“租赁”成为今年楼市最强音

当然了,有张就有弛,有紧就有松。7月12日杭州主城区一口气挂牌9宗地块,其中涉宅用地多达6宗,分别位于下沙、转塘、祥符以及申花等板块,在8月14日出让。此次挂牌公告中,最醒目的一处,便是“溢价50%须现房销售”的条款删除了。这在一定程度上,加快了房源入市的速度,缓解了楼市库存的压力。


而除了调控,今年楼市最强的声音就是“租赁”。进入下半年,仿佛各行各业都在忙一件事,就是发展租赁。7月份,九部委公布全国12个发展住房租赁试点城市,杭城就是其中一份子。9月底,杭州市住房租赁监管服务平台上线;同样是在9月底,杭州市国土局挂牌彭埠单元纯租赁用地;长租公寓多点开花,电商平台入局等等。一直不太受关注的租房市场也如同孙悟空一般,脚踏五彩祥云,隆重登场了。

 

市场变化离不开政策调整,而政策调整同样依托于市场变化。有预计称,2018年调控政策还会持续收紧。不过对于意向购房者来说,无论政策是放松也好,收紧也好,能够顺利的买到满足自己需求的房子最好。


来源:杭州房产电视原创

记者:郭擎

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