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曾经的烂尾楼盘,现在竟开始拍卖了?!记者实探:单价仅9325/㎡,但背后的风险有多大 ...

2017-12-20 11:20| 发布者: 66tv| 查看: 357| 评论: 0

摘要: 买房一不小心买到烂尾楼对于购房者来说是最揪心的!东田怡丰城、西溪MOHO、中意名仕苑,这些曾经停滞多年的楼盘在这波热市下终于复苏了。最近有市民向我们反映,烂尾三年的新西湖小镇现在能买吗?因为楼盘最近刚好在 ...

买房一不小心买到烂尾楼对于购房者来说是最揪心的!东田怡丰城、西溪MOHO、中意名仕苑,这些曾经停滞多年的楼盘在这波热市下终于复苏了。最近有市民向我们反映,烂尾三年的新西湖小镇现在能买吗?因为楼盘最近刚好在司法拍卖,价格也很有吸引力。

 

项目公司资金断裂 多项资产进入司法拍卖


华门•新西湖小镇位于老余杭中泰乡,占地面积12.6万平方米,总建筑面积37万平方米。由小高层、高层、排屋组成。

2008年5月底,新西湖小镇首次开盘,之后陆陆续续都有房源推出。虽然每逢交付节点,工程延期、资金链断裂等问题频频被爆出,但最终还是完成了交付。


但到了2014年,新西湖小镇五期、六期4幢楼因开发商华门集团的项目公司浙江清水湾置业有限公司因资金链断裂等原因,未到交付期工程就已停工。

小镇 业主

我们是2013年交付房子的,迟交付了一年多。有其他业主在上半年,还是去年12月份的时候就交付了。

记者 刘珈吟

新西湖小镇六期37、38号两幢楼已经基本完工,有部分业主已经入住。据我了解,此前烂尾的五期房源,也在不久前交付完毕了。

 

新西湖小镇六期37、38号楼的348套房产,17间商铺,若干个地面、地下停车位以及6.4万㎡农地承包权等共计10项资产,目前进入司法拍卖,也就是清水湾•山水苑项目。

西湖区人民法院 顾炳木

现在拍卖的产权是清水湾置业,不是华门的。清水湾置业有限公司本身是一个独立法人,清水湾置业有限公司破产是14年的7月8号,这个案子一立案我们马上指定了管理人,一家律师事务所和一家会计师事务所组成的,资产包是通过第二次债权人会议后开始拍卖的。

 

竞买类似资产包存在风险


据法院相关工作人员回应,浙江清水湾置业有限公司已经进入破产清算,所以资产包进入了司法拍卖程序,而西湖区人民法院也指定浙江金道律师事务所和天健会计师事务所共同担任管理人。可以明确的是破产和拍卖事宜已经和华门集团没有任何关系。


这次即将拍卖的新西湖小镇6期37,38两幢楼在不久前已经完工,并且将在2018年1月1日进行打包拍卖。


截至目前,拍卖网页已经吸引了4557次围观,87次提醒。3.4万㎡商品房评估价仅3.17亿元,折合单价每平米9325元,大部分的人都是被这一万不到的单价吸引了。透明售房网显示,目前新西湖小镇的二手房是挂牌价已经逼近两万。不过西湖区人民法院的工作人员也坦言,竞买这样的资产包还是存在一定风险的。


西湖区人民法院 顾炳木:

竞买这样的资产包风险是有的,所以我们必须要告知他,有些人看看万把块钱一平方确实价格还可以,但是附加条款,拍卖须知里面说得很清楚的,你去拍卖必须要承诺书,要交纳保证金一个亿,保证金需在全部资产处置完毕时才能结算抵付转让款或者无息返还,全部资产写着承诺托底购买其他拍卖资产,其他资产包流拍作为托底买受人,我们这个资产包之后还有两个包,你要买这个资产包要托底。还有一个情况是,第一个资产包买去了后三个月之内不能卖,不能转的。


拍卖网的竞买公告上面显示此次拍卖的竞买公告上总共有八条附加项,值得注意的是第三条,承诺托底购买清水湾其他拍卖资产(不含应收款)。清水湾其他资产在拍卖后若流拍的资产;承诺作为托底买受人,对这部分资产以清算评估价变价买入。此部分变价转让款在管理人通知后一个月内付清。也就是说,如果竞得了这个起拍价4.3亿的资产包,你就要成为清水湾置业其余资产包的托底买受人。


因此在确定竞拍前,意向竞买人还是要将这些附加都了解清楚,加上了这些风险项,也许这九千多块的房子就没那么好拿了。


来源:杭州房产电视原创

记者:刘珈吟

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