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鏖战超10小时!2017年余杭区土地收官战打响!杭州史上最久土拍,年度总价最高地块诞生 ...

2017-12-19 11:19| 发布者: 66tv| 查看: 47| 评论: 0

摘要: 今天,杭州余杭区出让6宗涉宅地,分别位于瓶窑镇、良渚新城绕城外、临平新城核心区、未来科技城南湖板块和余杭组团。6宗地块总出让面积597.4亩,总建筑面积101.5万方。本次挂牌出让地块设定土地上限价格;当土地竞价 ...

今天,杭州余杭区出让6宗涉宅地,分别位于瓶窑镇、良渚新城绕城外、临平新城核心区、未来科技城南湖板块和余杭组团6宗地块总出让面积597.4亩,总建筑面积101.5万方。

本次挂牌出让地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价达到上限价格时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例以及配建养老服务用房的程序。

值得一提的是,此次为余杭区首次网上挂牌出让。

出让地块指标

地块位置分布

▼良渚新城瓶窑精工路以北地块


地块东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地,规划为商住用地,出让面积14720㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积22080㎡,起价22080万元,起始楼面价10000元/㎡。设定上限价格33080万元,上限楼面价14982元/㎡。

该宗地南侧即精工路,东侧不远即华兴路,此外,东西走向有104国道和杭长高速,南北走向有瓶仓大道,出行相对便利。附近有瓶窑一幼、瓶窑一小,可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。

余政储出[2017]41号地块经过二十七轮报价,由2381号竞买人碧桂园以24680.0万元总价竞得,楼面价11177.54元/平方米,溢价率11.8%。

▼临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块


地块东北至良熟路、东南至锦良路、西南至汀兰街、西北至世纪大道,规划为二类住宅用地,出让面积85897㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积128845.5㎡,起价173942万元,起始楼面价13500元/㎡。设定上限价格260842万元,上限楼面价20245元/㎡。

地块紧邻世纪大道,距地铁1号线余杭高铁站1.8公里。配套方面:1公里范围内教育配套有天长世纪小学、临平一中;理想银泰城、崇邦余之城、余杭区第一人民医院等配套均位于地块2公里范围内。

余政储出[2017]42号临平宅地经过四百三十轮报价,由2661号竞买人上海首创置业以239442.0万元总价竞得,楼面价18583.58元/平方米,溢价率37.66%。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:

从地价来看,土地市场的热度仍然是在的,就算我们不去追究到底溢价多少,现在拍出的楼面地价都不低,还是比较高的水准。虽然它有低密度,后期的溢价算法上会有一定的溢价余地,但是从楼面地价的数字来讲,可能已经接近之前丁桥高价地的价格,也从另外一个方面证明地价还是高位运行的状态。再加上我们看到开发商可能也是对于杭州来讲的一个新面孔,背后也进一步说明想进入杭州的开发商仍然比较多,目前已经拿到地的开发商也只占一部分,可能还有想要拿没有拿到的开发商。

▼良渚新城古墩路北杜文路西商住地块


地块东至杜文路、南至古墩路、西至白池路、北至玉鸟路,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积104698㎡,容积率1.8-2,建筑面积209396㎡,起价335034万元,起始楼面价16000元/㎡。设定上限价格502534万元,上限楼面价23999元/㎡。

地块南侧即为古墩路,且紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。南侧为中国美院良渚分院,该项目拟以400亩左右用地投资约20亿元建设中国美院设计相关的教学基地。地块周边住宅项目众多,居住氛围成熟。

余政储出[2017]43号地块成交,经过一轮竞价,由2673号竞买人保利&融信以335134万元竞得,折合楼面价16004.79元/平米。

▼未来科技城南湖板块地块一


地块东至相邻土地、南至直路溪、西至横溪路、北至中泰路,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积37731㎡,容积率2,建筑面积75462㎡,起价60370万元,起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格102570万元,上限楼面价13592元/㎡。

南湖土地在市场上已经空窗已久,此次出让新亮相的地块,并且出让地块的总价均不高,南湖板块今后的发展会怎么样?


汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:

其实中泰南湖这个区域一直以来是处在相对偏远的一个区域,从整个杭州来讲它可能比闲林还要偏一些。另外从老余杭的角度来讲它也是比较远的,虽然老余杭比较小但是现在有新一轮的发展契机,最主要的还是它会有新的产业布局,包括以阿里为代表的一些企业,可能会在那边发展一些产业。而产业对整个区域和整个地产的带动,可能大家现在都有目共睹,所以还是看板块未来的潜力。

余政储出[2017]36号未来科技城南湖一号地块经过217轮竞价成功出让,由上海绿都以90970万元竞得,楼面价12055元/平方米,溢价率50.69%。

未来科技城南湖板块地块二


地块东至横溪路、南至直路溪、西至康泰路、北至中泰路,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积47683㎡,容积率2,建筑面积95366㎡,起价76293万元,起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格129693万元,上限楼面价13600元/㎡

2宗地块相邻,北侧为中泰路,距临安线南湖新城站不到500米,向北越过杭徽高速就是南湖。地块北侧有中泰中心小学、中泰中学。周边成熟小区众多,有中港罗兰小镇、华门新西湖小镇、金岸提香等等。

余政储出[2017]37号未来科技城南湖二号地块经过274轮竞价成功出让,由中锐以114393万元竞得,楼面价11995元/平方米,溢价率49.90%。

▼未来科技城余杭组团67号地块


地块东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路,规划为商业用地/商务用地/二类居住用地,出让面积107516㎡,容积率4.5,建筑面积483822㎡。设定上限价格。

2宗位于地铁5号线创新路站边,西侧为浙一医院余杭院区,东北侧为余杭中央公园。西北侧为阳光城于2016年7月竞得的123号地块,楼面价19664元/㎡。

该地块竞拍还在进行中,结果稍后在文末评论中公布。

土地数据来源:好地讯

杭州房产电视新媒体编辑整理


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