鏖战超10小时！2017年余杭区土地收官战打响！杭州史上最久土拍，年度总价最高地块诞生 ...

本次挂牌出让地块设定土地上限价格；当土地竞价溢价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例以及配建养老服务用房的程序。

值得一提的是，此次为余杭区首次网上挂牌出让。

出让地块指标

地块位置分布

地块东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地，规划为商住用地，出让面积14720㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积22080㎡，起价22080万元，起始楼面价10000元/㎡。设定上限价格33080万元，上限楼面价14982元/㎡。

该宗地南侧即精工路，东侧不远即华兴路，此外，东西走向有104国道和杭长高速，南北走向有瓶仓大道，出行相对便利。附近有瓶窑一幼、瓶窑一小，可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。

余政储出[2017]41号地块经过二十七轮报价，由2381号竞买人碧桂园以24680.0万元总价竞得，楼面价11177.54元/平方米，溢价率11.8%。

地块东北至良熟路、东南至锦良路、西南至汀兰街、西北至世纪大道，规划为二类住宅用地，出让面积85897㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积128845.5㎡，起价173942万元，起始楼面价13500元/㎡。设定上限价格260842万元，上限楼面价20245元/㎡。

地块紧邻世纪大道，距地铁1号线余杭高铁站1.8公里。配套方面：1公里范围内教育配套有天长世纪小学、临平一中；理想银泰城、崇邦余之城、余杭区第一人民医院等配套均位于地块2公里范围内。

余政储出[2017]42号临平宅地经过四百三十轮报价，由2661号竞买人上海首创置业以239442.0万元总价竞得，楼面价18583.58元/平方米，溢价率37.66%。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春：

地块东至杜文路、南至古墩路、西至白池路、北至玉鸟路，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积104698㎡，容积率1.8-2，建筑面积209396㎡，起价335034万元，起始楼面价16000元/㎡。设定上限价格502534万元，上限楼面价23999元/㎡。

地块南侧即为古墩路，且紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。南侧为中国美院良渚分院，该项目拟以400亩左右用地投资约20亿元建设中国美院设计相关的教学基地。地块周边住宅项目众多，居住氛围成熟。

余政储出[2017]43号地块成交，经过一轮竞价，由2673号竞买人保利&融信以335134万元竞得，折合楼面价16004.79元/平米。

地块东至相邻土地、南至直路溪、西至横溪路、北至中泰路，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积37731㎡，容积率2，建筑面积75462㎡，起价60370万元，起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格102570万元，上限楼面价13592元/㎡。

南湖土地在市场上已经空窗已久，此次出让新亮相的地块，并且出让地块的总价均不高，南湖板块今后的发展会怎么样？

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春：

余政储出[2017]36号未来科技城南湖一号地块经过217轮竞价成功出让，由上海绿都以90970万元竞得，楼面价12055元/平方米，溢价率50.69%。

地块东至横溪路、南至直路溪、西至康泰路、北至中泰路，规划为二类居住兼商业设施用地，出让面积47683㎡，容积率2，建筑面积95366㎡，起价76293万元，起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格129693万元，上限楼面价13600元/㎡。

2宗地块相邻，北侧为中泰路，距临安线南湖新城站不到500米，向北越过杭徽高速就是南湖。地块北侧有中泰中心小学、中泰中学。周边成熟小区众多，有中港罗兰小镇、华门新西湖小镇、金岸提香等等。

余政储出[2017]37号未来科技城南湖二号地块经过274轮竞价成功出让，由中锐以114393万元竞得，楼面价11995元/平方米，溢价率49.90%。

地块东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路，规划为商业用地/商务用地/二类居住用地，出让面积107516㎡，容积率4.5，建筑面积483822㎡。设定上限价格。

2宗位于地铁5号线创新路站边，西侧为浙一医院余杭院区，东北侧为余杭中央公园。西北侧为阳光城于2016年7月竞得的123号地块，楼面价19664元/㎡。

该地块竞拍还在进行中，结果稍后在文末评论中公布。

土地数据来源：好地讯

杭州房产电视新媒体编辑整理