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最新最全!11月杭城板块均价图出炉!看看你家涨了吗?12月这件事将在杭州密集上演...

2017-12-6 12:42| 发布者: 66tv| 查看: 75| 评论: 0

摘要: 11月杭州楼市的行情不如之前几个月,市区(含余杭萧山)成交勉勉强强破万套。从11月份的房价分布来看,两极分化趋势还是明显的,虽然有着多个零成交板块,但是单价四万+的板块却多了。这个月单价四万+板块有6个,占 ...

11月杭州楼市的行情不如之前几个月,市区(含余杭萧山)成交勉勉强强破万套。

11月份的房价分布来看,两极分化趋势还是明显的,虽然有着多个零成交板块,但是单价四万+的板块却多了。这个月单价四万+板块有6个,占了有成交板块总数的1/6,分别为市中心、钱江新城、滨江西兴、拱宸桥西、申花、钱江世纪城,前五个板块曾经都有过破四万经历,钱江世纪城是新晋板块,主要由于该板块目前有部分楼盘在推洋房,拉高总体均价所致。

板块涨跌两极分化明显 萧山多板块上涨幅榜


此外,在均价三万+板块中,几乎覆盖了所有热门区域,还有多个板块均价在两万九+,如新天地板块、之江转塘,以及之前的未来科技城,难怪有购房者戏称,杭州看得上眼的地方购房门槛都在三万+。

当然半温半火的板块这个月特别多,这些板块没有成交量或者说成交量很小,因此房价也看似不涨不跌,或许微涨微跌,譬如三墩,该板块应该要等西雅图、西湖国际城等三墩北楼盘集体上市后,才可以较为客观的反映板块价格。

  

在杭州楼市活跃的35个板块中,17个板块房价趋势上涨,18个板块下跌。

供应不足导致数据失真:像市中心、西溪、三墩这些供应量比较低的板块,目前房价基本都处于温吞状态,微涨微跌,真实价格还有待供应量加大后再判断 。尤其是下沙,该区域两个板块因为供应量或者户型原因,处于跌幅较大的状态,然而实际上下沙二手房市场多个楼盘早已突破三万单价大关。

萧山多板块大涨:本月萧山市中心及北面的板块均有较大涨幅,其中萧山开发区和钱江世纪城涨幅接近10%,北干和城厢也有4%左右的涨幅,目前萧山三个板块房价稳定在三万+以上。

城东新城:虽然本月城东新房房价趋势下探,但是不得不提到城东新城目前几个热门楼盘都有非常傲人的成绩,当然热销的前提是定价合理,如杨柳郡、雍和府、亲爱里,这些城东艮北单元的楼盘因高性价比,连连霸占多月销售榜!

12月杭州十区推地9宗

12月杭州首场土拍序幕即将拉开。截至12月2日,杭州十区仅9宗地块挂牌中,其中萧山区推地3宗(分别位于南部卧城、萧山城区、湘湖新城),余杭区推地6宗(未来科技城3宗,临平新城1宗,良渚新城1宗,瓶窑1宗)。

预计出让地块指标

预计出让地块分布图

2017年12月,杭州十区推地9宗,出让面积56.68万方,建筑面积138.77万方,总起价167.38亿元。

而在2016年12月,杭州十区推地19宗,出让面积118.78万方,建筑面积259.74万方,成交金额300.18亿元。

注: 12月为挂牌中地块数据(价格为总起价),其它各月为成交地块数据

其中,涉宅用地8宗,出让面积55.69万方,建筑面积135.29万方,总起价167.12亿元.

而在2016年12月,杭州十区推地10宗,出让面积102.66万方,建筑面积214.71万方,成交金额282.53亿元。

注: 12月为挂牌中涉宅用地数据(价格为总起价),其它各月为成交涉宅用地数据

12月出让地块点评:

1、萧山区

萧山区网上挂牌3宗地块,分别位于南部卧城、萧山城区、湘湖新城。3宗地块总出让面积253亩,总建筑面积37.27万方,总起价42.55亿元。

▼蜀山街道朝阳社区地块

萧政储出(2017) 23号,出让面积70129㎡,容积率2.8,可建面积196361.2㎡。起始价231700万元,起始楼面价11800元/㎡,上限价393890万元,上限楼面价20059元/㎡。预计12月7日出让。

该宗地为杭州萧山区首次网上挂牌地块。

该宗地位于蜀山街道朝阳社区,2号线终点站朝阳路旁。地块东侧市心南路已建成,南侧规划南六路、规划南五路、规划西河路未建成。周边学校目前有良才小学、高桥初中。地块西侧规划有18班幼儿园。医疗配套有萧山区第一人名医院、蜀山街道社区卫生服务中心。

▼萧山城区铁路杭州南站单元A-46-1地块

萧政储出(2017)24号,位于金城路和通惠路交叉口东南侧。用地性质为商业,出让面积7078㎡,容积率3.5,建筑面积24773㎡。起始价2574万元,起始楼面价741元/㎡,上限价4375万元,上限楼面价1260元/㎡。预计12月11日出让。

该宗地紧邻在建地铁5号线通惠路站,仅隔1站即人民广场站可与地铁2号线换乘。此外,地块西侧是通惠路,北侧是金城路,交通便利。

附近有广德小区、新城香悦公馆、中誉现代城等小区;西北方向700米是萧山医院,医疗配套便捷;200米范围内还有余暨公园。

▼湘湖杨岐山单元XH0304-02地块

萧政储出(2017) 26号,出让面积88503㎡,容积率不大于1.6,建筑面积14.16万方,起价191200万元,起始楼面价13502元/㎡,设定上限价格325040万元(上限楼面价22954元/㎡)。当竞买人报价达到上限价格时,转入竞报自持比例程序,先自持商业建筑,自持部分不得转让。自持达100%后转竞配养老房面积。预计12月31日出让。

根据地块规划指标:本块地建设内容主要包括住宅和宾馆两部分,其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%。

此外,还特别约定:1、商业部分须全部自持;2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营,不得建设酒店式公寓;3、项目方案须符合湘湖景观要求。

2、余杭区

余杭区网上挂牌6宗涉宅地,分别位于瓶窑镇、良渚新城绕城外、临平新城核心区、未来科技城南湖板块和余杭组团。预计12月18日出让。6宗地块总出让面积597.4亩,总建筑面积101.5万方,总起价124.8亿元。

值得一提的是,此次为余杭区首次网上挂牌出让。

▼良渚新城瓶窑精工路以北地块

余政储出〔2017〕41号,规划为商住用地,出让面积14720㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积22080㎡,起价22080万元,起始楼面价10000元/㎡。设定上限价格33080万元,上限楼面价14982元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日9点整。

该宗地南侧即精工路,东侧不远即华兴路,此外,东西走向有104国道和杭长高速,南北走向有瓶仓大道,出行相对便利。附近有瓶窑一幼、瓶窑一小,可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。

▼临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块

余政储出〔2017〕42号,规划为二类住宅用地,出让面积85897㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积128845.5㎡,起价173942万元,起始楼面价13500元/㎡。设定上限价格260842万元,上限楼面价20245元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日10点整。

地块紧邻世纪大道,距地铁1号线余杭高铁站1.8公里。配套方面:1公里范围内教育配套有天长世纪小学、临平一中;理想银泰城、崇邦余之城、余杭区第一人民医院等配套均位于地块2公里范围内。

▼良渚新城古墩路北杜文路西商住地块

余政储出〔2017〕43号,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积104698㎡,容积率1.8-2,建筑面积209396㎡,起价335034万元,起始楼面价16000元/㎡。设定上限价格502534万元,上限楼面价23999元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日11点整。

地块南侧即为古墩路,且紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。南侧为中国美院良渚分院,该项目拟以400亩左右用地投资约20亿元建设中国美院设计相关的教学基地。地块周边住宅项目众多,居住氛围成熟。

▼未来科技城南湖板块地块一

余政储出〔2017〕36号,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积37731㎡,容积率2,建筑面积75462㎡,起价60370万元,起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格102570万元,上限楼面价13592元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日12点整。

▼未来科技城南湖板块地块二

余政储出〔2017〕37号,规划为二类居住兼商业设施用地,出让面积47683㎡,容积率2,建筑面积95366㎡,起价76293万元,起始楼面价8000元/㎡。设定上限价格129693万元,上限楼面价13600元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日13点整。

2宗地块相邻,北侧为中泰路,距临安线南湖新城站不到500米,向北越过杭徽高速就是南湖。地块北侧有中泰中心小学、中泰中学。周边成熟小区众多,有中港罗兰小镇、华门新西湖小镇、金岸提香等等。

▼未来科技城余杭组团67号地块

余政储出〔2017〕44号,规划为商业用地/商务用地/二类居住用地,出让面积107516㎡,容积率4.5,建筑面积483822㎡,起价580587万元,起始楼面价12000元/㎡。设定上限价格870787万元,上限楼面价17998元/㎡。网上挂牌截止时间为12月18日14点整。

地块位于地铁5号线创新路站边,西侧为浙一医院余杭院区,东北侧为余杭中央公园。西北侧为阳光城于2016年7月竞得的123号地块,楼面价19664元/㎡。

来源:好地讯  透明售房网

杭州房产电视新媒体编辑整理


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