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主城区!这个板块刚经历了去化热潮,又将迎来供应高峰?(另附杭州主城区四宗涉宅地详 ...

2017-12-5 13:57| 发布者: 66tv| 查看: 95| 评论: 0

摘要: 近期主城区新挂牌的土地亮点颇多,主城即将推出六宗土地,预计2018年1月初出让,包括四宗涉宅地和两宗商地。其中就包含市中心的35万方杭锅杭氧城市之星地块。地块所在的文晖板块,在今年也有不少新盘面市,如今这里 ...

近期主城区新挂牌的土地亮点颇多,主城即将推出六宗土地,预计2018年1月初出让,包括四宗涉宅地和两宗商地。

其中就包含市中心的35万方杭锅杭氧城市之星地块。地块所在的文晖板块,在今年也有不少新盘面市,如今这里的楼市情况如何?

 

杭州主城区将推四宗涉宅地


  湖墅单元GS0201-R/B-25地块区位图

  湖墅单元GS0201-R/B-25地块出让面积为14684平方米,为住宅兼商业商务用地,容积率2.2,建筑面积32304.8平方米,总起价81925万元,楼面起价25360元/平方米。

  显眼的是,地块周边教育资源优质,学校丰富,有杭州市大关中学附属小学、杭州卖鱼桥小学、大关树兰中学、大关中学等等。商业配套方面,地块周边有美都广场、远洋乐堤港等。

上塘单元FG08-R21-01地块区位图

  上塘单元FG08-R21-01地块出让面积为27356平方米,为住宅用地,容积率2.7,建筑面积73861.2平方米,总起价159009万元,楼面起价21528元/平方米。

  地块东侧即为建华商业中心,周边有杭州市拱宸桥小学、杭州市文澜小学等教育资源。

之江单元XH1705-18地块区位图

  之江单元XH1705-18地块出让面积为76443平方米,为住宅用地,容积率1.8,建筑面积137597.4平方米,总起价158802万元,楼面起价11541元/平方米。

  地块北面即为求实小学之江校区,距离在建地铁6号线枫桦西路站仅300余米,周边教育和交通优势较为凸显。商业配套方面,地块周边有恒大水晶国际广场,医疗配套方面,地块周边有西湖区第二人民医院。

文晖单元XC0403-07、09、33、10地块、文晖单元XC0402-28地块、文晖单元XC0404-04、05、07、08地块区位图


  文晖单元XC0403-07、09、33、10地块、文晖单元XC0402-28地块、文晖单元XC0404-04、05、07、08地块出让面积为171454平方米,容积率2.08,规划用途为居住、商务、商业、商业服务业、娱乐康体、商业兼容用地(工业遗产)、社会停车场库用地,建筑面积356288.1平方米,总起价689347万元,楼面起价19348元/平方米。


  地块与在建地铁五号线的城市之星站近乎“零距离”,在未来,地铁五号线使得地块交通优势凸显。值得注意的是,地块区域打造的城市之星综合体是规划打造为具有艺术魅力的文化区域,加之有地块上盖优势加持,将辐射周边区域的商业、娱乐、文化氛围的进一步浓厚。


文晖板块迎来供应大年 多项目集中入市


新挂牌的主城区的文晖单元XC0403-07地块、文晖单元XC0403-09地块、文晖单元XC0403-33地块均位于文晖板块。这一板块杭锅、杭氧的机器轰鸣,造就了繁荣的杭州工业时代,也是老杭州人心中浓墨重彩的一笔。

杭锅老厂房


随着时代变迁,文晖板块也经历了拆迁重塑,老工业封存后,不断完善的配套规划和新盘入市也为板块注入了新的活力和生机。

 

今年是板块的供应大年,朗诗熙华府、朗诗乐府、新天地金色时光等项目集中入市,也为板块带来不小的关注。

 

购房者 王先生:

我住在省府路附近,儿子需要在这边买房。我是不要买的,这里对于我来说太远了,周边配套有个商圈城市之星,可能过两年就能做好了,房子拆迁感觉到现在破破烂烂,我估计三年以后就会好。


在老杭州王先生的眼里,文晖已经超出了自己心中的市中心范畴。但是,不得不承认,城市在生长,而与板块地位一起提高的还有房价。

 

购房者 王先生:

房子太难买了,好的房源根本买不到。现在的价格居中,4.5万差不多,房价再高老百姓也麻烦,买房的钱东借西借,还要贷款。借的钱全款付掉,这边买房基本上都要全款。


据了解,朗诗熙华府在12月3号刚刚低调开盘,项目案场不断有购房者前来完成签约购房流程。据统计,目前项目只剩下少量余房。与熙华府一街之隔是朗诗乐府项目,同样是标榜改善户型和科技住宅,乐府项目前期推出的124套房源也已售罄。大户型去化火热,板块内的刚需户型也同样经历了一波去化热潮。在城市之星以东约12分钟车程,是新天地金色时光项目,相比于朗诗两个项目动辄4万+的价格,这个项目的价格亲民很多。

新天地金色时光营销经理 朱嘉辉:

我们项目小户型的单价在3万到3.1万,大户型的单价在3.2万到3.3万左右。我们也是从产品的定位做了一个差异化,我们有65%的90方户型,住宅现在目前暂无销售计划,正常的排期是在明年年中左右,会陆续开启我们3期房源的销售。


二手房行情下滑 “老破小”出现去化潮


据了解目前项目还剩130方、178方等大户型,这个面积段的房源受到的竞争压力比较大,去化也相对困难。受利于今年的火热行情,新房市场基本已经完成了年前的去化工作,而板块内二手房的年末行情却出现了分化。

杭州我爱我家研究经理 徐宏辉:

板块目前的成交量基本上随着主城区大的行情一样,也是呈现了下滑,现代雅苑或者是附近的小区,和旁边的朝晖五区六区,朝晖的老小区,应该是这两类吧。朝晖的老小区有很多房东借着这个时间点,而且价格还是比较高的时候,处在抛售的阶段,平均每个月15套。现代雅苑那一排现代系房源,大概每个月有几套的成交量。实际上这边的户型房龄比较新,房子面积也比较大,整个格局比较新,其实成交量并不高。


据中介方面介绍,进入年末,二手房小区的行情有所下滑,但是以老破小为代表的房源却出现了一波去化潮,房东出于置换等需要,急于出手的开始增加。

同时,议价空间也有所提高。而房龄相对较新的次新房小区出现了惜售的情况,在城市之星等配套跟上之后,这些次新房小区也成为优质资源,房东不急于抛售,等待升值的不在少数,这种现象在文晖新挂牌土地出让后或还将继续。

 

66频道杭州房产电视原创

记者:王彦熙  摄像:周明亮

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