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这个板块真的已经“一房难求”?NO!周边就有一处价格洼地!大批新房项目抢占先机...

2017-11-28 13:36| 发布者: 66tv| 查看: 65| 评论: 0

摘要: 西湖、运河和钱塘江可以说是杭州的三张金名片。如今,西湖早已扬名海内外,钱塘江也迈入了“拥江发展”的城中江时代。而运河,随着杭州发展空间的扩大,一座依托运河而崛起的运河新城也进一步受到外界关注,邻近运河 ...

西湖、运河和钱塘江可以说是杭州的三张金名片。如今,西湖早已扬名海内外,钱塘江也迈入了“拥江发展”的城中江时代。而运河,随着杭州发展空间的扩大,一座依托运河而崛起的运河新城也进一步受到外界关注,邻近运河的这些“运河盘”开始发力。那么这些区域楼市情况如何?价格体系有没有发生变化?

 

运河新城房源告急 周边项目抢占先机

运河新城东至拱康路,西至巨州路,南至石祥路,北至绕城高速公路,沿京杭大运河两岸,跨拱墅、余杭两区。随着新城概念的发酵,区域内房价有了升值空间。

(运河新城)


科地地产康泽苑店店长

二手房基本上没有房源了,二手房挂牌、成交近期都没有。运河之星在2.6、2.7万元左右,年初的价格大概2万。


紧邻运河的运河以东为康桥板块,回迁安置房比较集中,刚交付的大家运河之星算是区域内较为新的项目。板块内房源数量有限,也导致了这里二手房市场冷清。

不过,今年以来,随着杭州楼市的整体升温,这里的房价也有所上涨。科地地产的吴店长表示,目前运河新城的住宅大多集中在运河西岸,如德信海德公园、天鸿香榭里、万科北宸之光等。然而这些楼盘在火热的市场行情下,大多已经无房可售了。

板块内房源告急,这也让新城周边的一些项目占得先机。

 

招商远洋春秋华庭置业顾问 大鹏

我们项目11月15号已经开盘了,三期现在还没有确定时间,不知道什么时候加推。房源全都卖完了,加推了280多套,当天都售罄了,客户很多,特别周六周日。因为整个板块只有我们项目了。


在运河新城南端是拱墅区的远洋招商上塘宸章招商远洋春秋华庭两个项目。由于地处更佳的区位,这两个项目前期房源均价已经攀上了“3万”的高岗。可以说,“运河”概念的附加也使得楼盘价值锦上添花。除了拱墅区,运河新城西北方向的余杭区表现也十分抢眼。

(崇贤板块)


崇贤板块新盘相对密集 价格有明显分化


距离运河东岸四五公里车程的崇贤板块,相比于房源紧缺的新城内部,这里的新盘项目相对密集。在主干道崇杭街上就有三个在售项目,祥生群贤府、荣安翡翠半岛以及西房拱宸外滩

记者 虞佳茜


据了解,西房拱宸外滩首开均价在两万左右。在运河新城周边的这些运河盘中,崇贤显然是一处价格洼地。房价上的优势吸引了不少首次置业的购房者。

意向购房者

    大概均价在2万元左右,首开的都是小面积,89方总价160万左右。

意向购房者

   四个户型都是89方的,总价160多万,这个价格还能接受。


荣安翡翠半岛置业顾问

首次开盘的楼幢暂时还没有定,一般情况下会是我们项目的东北角,户型就是89方和109方。因为我们这边属于绕城以内,离市区的距离还是比较近的,可能像市区、城北这一块的客户过来也比较多。


据了解,运河新城核心区目前暂无可售房源,近期二手房的成交均价稳定在每平方米26000-27000元。而在新城的周边地区,新房项目还有较多选择余地,但价格因为地段已经有了较为明显的分化。

未来这个横跨拱墅余杭两区的运河新城,势必有更多发展看点。


上周杭城成交排行榜出炉 


 11月已进入尾声,楼市成交低迷的同时,上周的供应量再度迎来飙升。据统计,上周杭州十区(包含余杭、萧山、富阳、临安)共有19个楼盘领出预售证,合计房源达3697套,相比上周有所回升。

而成交量方面则依然不尽人意,11.19-11.23期间仅成交1548套房源(11.24、11.25两天因透明售房网数据暂停更新,故无法统计),日均成交约310套左右。

库存方面,截止11月23日晚,杭州十区的商品房库存量为79385套,其中住宅库存为28676套。

周(11.19-11.23)杭州十区商品房销售套数TOP 10

中润中心上周成交319套,夺得成交套数的冠军,同时,项目网签金额达到3.1亿元,也是成交金额的销冠。此外,位于崇贤的祥生群贤府也成交129套房源,排名成交套数排行榜的第二位;大江东的宋都新宸悦府以93套的成绩位列第三。


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