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三成or全款?杭州热门楼盘首付多少?年底各大楼盘放量冲刺,这些请注意!

2017-11-27 11:26| 发布者: 66tv| 查看: 83| 评论: 0

摘要: 在当下楼市环境下,首付比例多少,是不少购房者关心的话题。购房需求的日益旺盛,导致如今杭州市场上要求全款购房越来越成为主流。据了解,目前购房首付比例,首付三成买房的占比36.7%,六成占比18.3%,全款则占比30 ...

在当下楼市环境下,首付比例多少,是不少购房者关心的话题。购房需求的日益旺盛,导致如今杭州市场上要求全款购房越来越成为主流。据了解,目前购房首付比例,首付三成买房的占比36.7%,六成占比18.3%,全款则占比30.7%。


   


不知道从何时起,“全款+关系”成为了杭州众多项目的买房必备条件,“好不容易存够首付,来了个全款加绑定车位,关键还买不到。”

 

近七成楼盘接受三成首付,全款并非必要条件

目前,杭州楼市现行的购房首付比例,是按照2016年11月9日发布的调控政策来执行的,即购买首套住房或拥有1套住房并已结清购房贷款的,首付款比例不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例不低于60%。

至此,首套住房首付比例三成,二套住房首付比例六成,成为了不少购房者的准入门槛。当一些热门楼盘开始用付款方式处理难以调剂的“关系户”时,全款首付已成不少楼盘的标配,首付三成甚至是六成买到房的概率则大大降低。

可最近一个月,售楼处接待的人少了,购房者的购房热情有所下降。



热门区域奥体、申花,部分楼盘放宽首付要求

据了解,奥体、申花区域首付比例均有所放宽。不少售楼处开始松开三成首付,预约客户看房。

奥体核心区的某楼盘销售人员表示,目前对首付比例暂时没有要求,可以按照首套房首付三成,二套六成的比例购房,当然,不排除后期首付比例提高的情况。

而楼面价已站上4万+的申花板块,今年以来出现了不少新盘。申花区域不少楼盘目前首付也渐渐放开,并不要求全款,六成甚至是首付三成都可以购房。

另外,此前一直要求全款的余杭部分楼盘,也对首付比例限制有所放宽,目前可以三成首付和按揭,会根据客户的自身情况而定,首套房三成首付,二套房六成。

尽管这些楼盘放宽了首付限制,但是很多购房者为了能够买到房,会自己要求提高首付比例。部分区域新房难买程度较高,有的楼盘,虽然表示可以接受三成首付,但实际3成左右的刚需能买到房的概率还是比较小的。

除此之外,还有几乎全款验资的限制,购房人数在增多,对购房者的资金情况有所要求,三五百万几近全款的验资门槛屡见不鲜。



低总价、热门楼盘仍需全款

对于购房者而言,买房难度真的有所降低吗?事实上,并不全然如此,目前全款优先占比28.1%,要求全款优先的楼盘还是有不少的,尤其是在一些低价盘和热门楼盘,全款优先较多。对于刚需客来说,买房依然困难不少。

大江东地区近年来因为地铁7、8号线(规划)的交通优势,以及滨江、德信、龙湖、宝龙等多个品牌开发商的入驻,区域内配套得到了一个显著的升级。再加上低总价的优势,一直深受刚需一族的青睐。但是大江东真正可售房源并不多,多个楼盘的登记客户数量远远超过推盘量,因而也有了全款优先的说法。

近年来大火的奥体,虽然有部分房源放开了首付限制,但是大部门楼盘的销售人员都会表示:“首付情况会按照现行的银行政策执行,首付三成,二套六成,虽然接受三成首付,但是还是会要求全款优先,这样买到房的概率会更大。”

近年来,买奥体的投资客越来越多,35000元/平方米的高层均价,再加上各方面的规划利好,相比其他区域而言,这里的升值潜力更大,让很多购房者趋之若鹜。但奥体的房源并不多,难买程度也是如此,要求全款优先的也会相比其他区域多一点。

除此之外,之江的钱江彩虹府、丁桥的新城龙湖湾上风华、城东的新天地金色时光等热门楼盘因为难买程度高、总价相对较低,虽然接受三成首付,但也有了全款优先的说法。不少销售人员表示:“目前购房人数较多,全款购房选房难度相对会小不少。”



临近年底冲量,首付比例或有所调整

今年以来,日益收紧的房贷一直在挑战着购房者的耐心和荷包。某中介工作人员表示,随着银行的贷款限制的增多,放款速度变慢,一手房的首付比例可能也会做相应的调整。

每年年底,开发商依照惯例进入卖房冲量阶段。2017年也即将接近尾声,年底将会迎来一波开盘潮。数据显示,11月还有不少楼盘会赶在近年底的时候加紧“出货”,后续项目首付情况或许会有所改变。

临近年底,各大楼盘开始放量冲刺,想要买房的购房者们可以多多关注自己想买的楼盘,也许会出现意想不到的惊喜。



本周已有21个项目新领预售证

本周(11月20日-11月24日)杭州市区已有21个项目新领预售证,新增4234套房源供应,具体包括:

文晖的朗诗熙华府,桥东的远洋招商上塘宸章,之江新城的云荷廷,钱江世纪城的融信保利创世纪,未来科技城的泰禾杭州院子、合景映月台,乔司的璞丽东方,老余杭的西房余杭公馆、融创金成英特学府,良渚的和昌府、万科劝学里,临平的中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园,萧山新区的融信萧山公馆,萧山新街的碧秀名庭,大江东的旭辉宝龙东湖城,富阳的鹿山时代、文居学府、富春新天地、宋都江宸府,以及临安的春天华府。

 

其中,除了鹿山时代、富春新天地,其他19个项目均为住宅。


本周杭州市区领证项目概况

 环比上周(11月13日-11月19日),本周的杭州市区新房供应量增幅明显,领证项目多了6个,供应房源更是增加了1291套。

来源:透明售房网 新浪乐居

杭州房产电视新媒体编辑整理


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