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官方独家解读!新政!杭州的这类地块开发将有重大变化,但仅限于这个区域…

2017-11-24 14:32| 发布者: 66tv| 查看: 142| 评论: 0

摘要: 近日富阳区出台村级留用地管理新政对留用地开发方式作出调整具体都有什么样的变化?村级留用地更加灵活 利益分配更加均匀对于很多富阳人来说,位于春秋北路的一侧的玉长城商业广场,应该是再熟悉不过了。玉长城商业 ...

近日

富阳区出台村级留用地管理新政

对留用地开发方式作出调整

具体都有什么样的变化?

 

村级留用地更加灵活 利益分配更加均匀

对于很多富阳人来说,位于春秋北路的一侧的玉长城商业广场,应该是再熟悉不过了。玉长城商业广场总占地面积6.7万平方米,是富阳市政府推出的十大重点商贸项目之一,也是富阳首个都市型一站式生活购物休闲广场。

但是可能很多人不知道,玉长城商业广场是利用村级留用地建造的。而就在玉长城商业广场西侧不远的地方,也有一宗地块正在挂牌,这里就是金桥村的安置留用地。对于村级留用地的开发,一直以来都是比较难处理的问题。但是对于这宗地块的开发,金桥村却显得轻松很多。

富阳市富春街道金桥股份经济合作社董事长 金雪传:

政府重新调整了一下村级留用地的政策,使我们村级留用地更加灵活了,利益分配更加均匀。政府出台这个政策,可以使我们村里更加早的得到这部分利益。

 

开发方式灵活了很多,那么到底是什么样的改变,才导致了这样变化呢?


开发方式变灵活  鼓励全业态发展


杭州市国土资源局富阳分局土地利用科负责人 裘丹:

不管是指标也好、地也好,加起来有三种消化方式,一个就是货币收购,货币收购的资金我们要求专户管理,要求资金只能购买物业,这样就变成了物业了。还有一个是物业置换,就是直接换成物业,也就变成房子了。还有一个是项目开发,除了商品住宅以外,鼓励他们全业态去开发,医院、学校,包括一些好的工业项目全部都可以做。这些开发了以后,就变成了物业,变成了产业,给村里有一个长久的收益。

 

简单来说,就是如果村级留用地是项目开发,开发项目可以为商服、仓储、物流、科教等等保值增值项目,而且是发展第二、三产业的全业态物业。如此一来,就有利于发展村级集体经济组织二三产业,壮大村级集体经济。


但是总所周知,村级留用地开发有一个非常关键的问题,即开发股权占比问题。此前村级留用地开发,村集体股权占比为51%,开发公司占比为49%,而且这是硬性规定。也是因为这样的硬性规定,使得开发公司对村级留用地开发兴趣不是很大。那么,这次富阳新政会有所变化吗?

 

取消比例限制 利益得到保障


杭州市国土资源局富阳分局土地利用科负责人 裘丹:

我们现在已经取消掉了51%、49%的比例限制,因为51%、49%这个硬性比例限制后,我们之前也有一些合作开发的地块走出去,发现背地里有一些阴阳合同,包括后续有一些村里的权益也好、开发商权益出现得不到保障的情况。现在我们硬杠杠取消掉之后,村里、开发商都可以根据自己实际的投资来协商确定,包括股份比例、物业怎么分,都可以通过协商,双方的利益都能得到保障。

记者 郭擎:

我于2014年在萧山调解过一起纠纷,当时开发商也是开发了村级留用地,后来因为产权的问题,使得很多业主没有拿到产权证。而据我了解,这次富阳不仅仅打破了原有的产权配比,在产权方面也有调整。


杭州市国土资源局富阳分局土地利用科负责人 裘丹:

村里的物业也可以抵押,也可以转让,只不过有一个固定的程序,乡镇要审核,区政府要批准,物业的转让要纳入农村集体产权的统一交易平台。村里的这部分资产可以活起来,不是这么僵的,一直放在村里动也动不了,也可以办理不动产权证。

 

记者 郭擎:

在富阳区2017年读地手册里,收录了今年将要出让的土地信息。让我非常感兴趣的是,在读地手册中我看到了不少村级留用地地块的信息。这在以往可不太常见。


以往留用地开发中最大的问题在于村集体自身资金实力不足、缺少招商和商业体资产运作能力。不过,此次富阳新政针对这样的问题也给出解决办法。

 

政府搭台帮助招商


杭州市国土资源局富阳分局土地利用科负责人 裘丹:

政府搭台来帮助他们招商,我们现在全区也在规划,牵头做一个全区的留用地布点规划,把大的框架定下来,每个村的留用地在哪里就落地。选址落下来之后,政府会把它放在统一招商平台上,利用政府的资源,政府的平台来帮助他们招商,有好的产业项目进来,我们也会鼓励放到留用地上去。

 

据了解,金桥村安置用地近期就要进行出让。而留用地开发方式的调整,也让地块的开发出现了实质性的变化。

 

富阳市富春街道金桥股份经济合作社董事长 金雪传:

挂牌一个月,好像24号就到期了,大概27号拍。现在意向开发商肯定有的,包括有很多到村里来洽谈过的开发商,以前的政策他们都无力开发的。

 

这宗地块最终归属如何?


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