楼视传媒

搜索
楼视传媒 首页 资讯 查看内容

学区房价值再升级?杭州各区加持 “老破小”价格变化大调查!

2017-11-24 14:29| 发布者: 66tv| 查看: 38| 评论: 0

摘要: 为了让孩子享受到优质的教育资源,杭州的这些“虎妈猫爸”费尽心思想买到一套好的学区房,这也是学区房的价格始终居高不下的主要原因。近期,杭州文二新村的一套学军小学学区房,以10万多的成交单价刷新纪录。今年杭 ...

为了让孩子享受到优质的教育资源,杭州的这些“虎妈猫爸”费尽心思想买到一套好的学区房,这也是学区房的价格始终居高不下的主要原因。

近期,杭州文二新村的一套学军小学学区房,以10万多的成交单价刷新纪录。今年杭州二手房价格上涨明显,那么如今这些二手学区房情况如何呢?

 

名校学区加持 “老破小”卖出10万单价

这套29.58平方,总价300万,创下学区房单价纪录的房源,位于求智巷内的文二新村,建于1991年,从外立面上就可以看出是典型的市中心“老破小”,而它紧挨着的就是知名的学军小学。

我爱我家文二路店店长 蒙贤平:

这套房是特例,因为面积小,总价加个10万元,单价就高很多。

 

豪世华邦学军店大店长 沈晓峰:

这套房子就在学军小学本部校门口,走几步路就到学校门口了。房子本身就二十几方,总价比较低,所以相对来说单价会比较高。其实这种房子每年都有,我们旁边的学区房基本都是这个价格,不像旁边的新房子基本都是90方以上或者100方左右。学区房面积小,所以单价就会涨得高一点。



因名校加持,成交单价竟高达10万元/平方米,让不少人感到吃惊,但周边的房产中介工作人员却并不意外。调查中记者发现,目前学军小学挂牌学区房总价在350万以下的房源暂时没有,这也是这套总价300万房源火速成交的关键。但对于同地段其他房源,成交情况就要另当别论了。



单价10万元的学区房并非普遍现象


文一路、文二路所在的西湖区学校资源丰富,这也导致区域内学区房市场成交较为活跃。从目前的成交价格上看,学军校区的学区房单价基本稳定在8万上下,部分面积小的房源挂牌单价略高,但相比于同地段的非学区房,单价高出了近一倍。

 

豪世华邦学军店大店长 沈晓峰:

如果不是学区的话,这里莫干山路过去要单价4/5万,往西边走的翠苑房源单价也就4.5万。


我爱我家文二路店店长 蒙贤平:

学区房的价格是相对来说要高一点,湖墅周边挂牌价4万多一点,那这边6万多7万多8万多,相对来说还是正常的。如果是非学区,像我们这里沿着莫干山路过去,湖墅南路周边可能现在的价格在单价4万左右,如果物业好一点,学区氛围不那么浓的,像九莲翠苑的房源单价也要4.5万。

 

同时,校区排位前后也影响着区域房价的高低。例如行知小学和求是小学当前的学区房价格在6万-7万之间,文一街小学和西湖小学成交单价在5-6万元,九莲小学学区房成交单价4万上下。豪世华邦学军店店长沈晓峰表示,其实这些学区房的价格在今年已经有了一轮上涨。

 

豪世华邦学军店大店长 沈晓峰:

今年年初到年中价格还是稳步在上涨的,到今年的八九月份之后,到现在还是比较平稳的,因为价格也上去了,该买的客户也买了。挂牌量近期放量比较多,前两个月成交多的时候放量还是比较平稳的,这段时间市场平稳下来了,很多房东想卖掉自己的老物业房子置换,像学军小学周边房源一个礼拜挂牌房子有3到5套。

 

学区房价格明显上涨


受到杭州楼市整体环境的影响,各个板块内挂牌的学区房价格都有明显的上涨,但涨幅基本和同地段其他房源情况保持一致。记者也对目前杭州地区名校学区房的挂牌价格做了统计。除了西湖区,例如拱墅区的卖鱼桥学区房近期成交价格在4万左右,上城区胜利小学小区周边高端项目居多,价格普遍在6-8万,滨江区名校江南实验学区房4.8-5万之间,而江干区采荷校区学区房价格稳定在5-5.5万。


虽然当下二手房行情发生变化,不少二手房房东愿意适当降价,但这样的现象却很少在名校学区房房东身上发生,不过随着二手房市场的日趋稳定,挂牌量有所增加。这对于想购买学区房的客户来说,无疑是个好消息。


 

豪世华邦学军店大店长 沈晓峰:

如果说近期要买学区房,现在房源多选择面会广一点,可以去看的机会会多一点。不像市场火爆的时候,你来买学区房,根本没有几套房子可看,这是一个机会。第二你真的买了这种老物业的房子,你要关注的就是贷款的问题。因为现在年底了,很多老物业贷款是有点问题,可能需要增加利息或者增加首付,所以这个可能要提前跟房产公司或者跟银行对接好。


更多内容敬请收看

66杭州房产电视今晚20:00播出的《杭州房产报道》!

我们的联系方式:0571-85172266

同时也可以关注我们的公众号TV66TV66

网站www.htv66.com也可观看我们的节目哦!

来源:杭州房产电视原创

记者:虞佳茜  摄像:江艺成

转载需授权


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

热点

返回顶部