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二手房降价了?记者实地调查,杭州这些地方,有新情况!(附最新全国70城权威房价)

2017-11-22 14:45| 发布者: 66tv| 查看: 130| 评论: 0

摘要: 因为受到市场大环境的影响,以及对后市有着不错的预期,这段时间以来,二手房市场上出现了很多房东惜售的现象,这在一定的程度上也影响了二手房成交。 如今临近年底,房东惜售的情况有没有改变?

因为受到市场大环境的影响,以及对后市有着不错的预期,这段时间以来,二手房市场上出现了很多房东惜售的现象,这在一定的程度上也影响了二手房成交。

如今临近年底,房东惜售的情况有没有改变?


三墩二手房成交量下滑 挂牌量有所回升

二手房成交下降,不是一件奇怪的事情。10月份,杭州二手房总计签约数为7239套,环比9月,下降了约30%。这个数据也创下了今年下半年杭州二手房单月成交的新低。

此前,即使是签约量最少的7月,单月的成交也有近万套。

我爱我家三墩店业务主任 张谊玲:

成交量有一点下滑,最近新增的房源比较多,都是以小户型为主,因为房东急于去置换更大或者环境更好一点的房源。现在市场比较平稳,换房还是来得及的。


不过在成交量出现下滑的时候,挂牌量却开始有所回升。这与此前房东惜售的情况截然相反,这是什么原因呢?

 

我爱我家三墩店业务主任 张谊玲:

因为现在市场平稳,房东有机会去置换。前段时间房价涨幅比较快,很多房东怕自己卖掉了以后买不到房子,现在市场平稳,房东有更大的机会去看房子选房子。

 

从国家统计局公布的10月份房价来看,10月杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%。从全国看,国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,北京、上海、郑州、合肥、南京等等城市也都出现了下调。这是2016年以来首次出现10个热点城市房价同比齐跌。或许这些都让房东的心理产生变化,开始调价卖房的原因。

 

三墩板块某小区 房东:

我觉得前段时间市场变化比较快,最近感觉稳定了一些,就想把房子卖掉换一套房子,就算是便宜一点的我觉得也无所谓。


我爱我家三墩店业务主任 张谊玲:


之前有房东把挂高的价格稍微往下调了一点,数量稍微比之前多20%左右,下调幅度大概在5万到10万。

九堡二手房价格回调 


不仅仅是在三墩,九堡板块也有类似的情况。

豪世华邦江岸邻里店业务经理 张文利:

根据成交的数据来统计,九堡这边的成交价是稍微有点下滑的,下滑幅度差不多1015万,有的可能会下调20万。


临近年底,不少房东都想利用出售房源来达到紧急套现、资金回笼的目的。在这种情况下出现价格回调也属于正常情况。但是根据透明售房网数据显示,从11月初开始,近三周杭州市区二手房签约成交走势整体呈下降趋势。


按道理来说,房东下调价格,更多房源入市,对于意向客户来说,有机会挑到高性价比的二手房的概率在上升。但是为什么现在成交却还在下降呢?

 

豪世华邦江岸邻里店业务经理 张文利:

像我们这边,此前有很多是拆迁户,现在差不多都买好了,很多客户现在也不着急买房了。现在刚需的客户比较少,整个九堡的二手房总价其实跟主城区差不多了,单价也在3万元以上。以前一套房子可能有六个客户到七个客户,现在只有两到三个客户,客户需求比以前降低了。

 

三墩板块多以刚需置换群体为主,而九堡板块的购房群体中拆迁户比例很高,这部分人消化了之后,九堡板块二手房价格回调也就顺理成章了。

除此之外,中介介绍,现在二手房与一手房价格倒挂也是影响成交的原因之一。相对于价格较高的二手房,距离稍微远一些的区域,价格更加实惠的新房,更能吸引意向客户的兴趣。


全国70城最新房价出炉


附:全国70城最新房价


对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

 

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳

10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。


从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。


从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

 

二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。


二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。


三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

 

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。


二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。


三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

部分数据来源于:国家统计局

记者:郭擎  摄像:江艺成

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