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放大招!浙江这些城市将开展省级住房租赁试点!租房满年限,竟然可享“租购同分”?北 ...

2017-11-17 13:47| 发布者: 66tv| 查看: 131| 评论: 0

摘要: 为了贯彻落实十九大报告有关加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的部署要求,进一步拓展住房租赁试点规模,深化试点探索,加快推进浙江省租赁住房建设,近日浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于 ...

为了贯彻落实十九大报告有关加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的部署要求,进一步拓展住房租赁试点规模,深化试点探索,加快推进浙江省租赁住房建设,近日浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》(以下简称《通知》),确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市。

1
浙江省多城开展省级住房租赁试点

《通知》要求,在2017年第四季度开展全省住房租赁试点工作。“《通知》既针对4个试点城市,也面向全省。”浙江省建设厅房地产市场监管处负责人表示,鼓励试点城市以外的市、县(市、区)结合各地实际,参照《通知》要求开展相关探索,及时做好工作总结。

《通知》提出省级住房租赁市场培育试点的总体目标,到2022年,基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人的多主体租赁住房供给体系;探索形成供需基本平稳、区域分布合理、档次价格多样、满足不同群体需求的租赁住房房源体系;探索形成技术先进、开放融合、依法监督、服务到位的监管服务平台;探索形成公平合理、程序规范、支持有力的法律政策体系;多部门、多层面支持住房租赁需求,让租者更安全、更舒适。

《通知》提出增加租赁住房供给,对各试点市县2018年至2022年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的最低比例提出要求:城市不得低于20%,县城不得低于10%。

《通知》鼓励住房租赁消费,要求保障符合条件的承租人子女,按相关规定享有就近入学等公共服务权益。对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。《通知》还要求完善住房公积金支持住房租赁政策,承租专业化住房租赁试点企业房屋或者承租住房租赁监管服务平台管理的房屋的,可以按照规定提取住房公积金,推进住房公积金按月转账支付房租。

此外,《通知》提出要充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务。试点市县政府按照每个县(市、区)至少1家国有企业的标准,确定开展规模化住房租赁试点。

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,《通知》强调要加大政策支持力度,落实税收优惠政策支持。研究细化用于租赁的改建房屋的支持政策,落实规划、土地、消防以及用水、用电、用气等优惠政策。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则加大对租赁住房项目的信贷支持。



为支持租赁住房市场,北京市也积极做出了行动。今年4月,北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套

而这50万套租赁住房,其中的大部分将通过集体建设用地安排

50万套!这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。这些集体租赁住房会建成什么样?将来如何去租?租金多少?租期多长?都是大家关心的。


今天,市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,这些问题都有了答案。

2
要建多少?每年供地200公顷

其实早在2011年,北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年,国土部批准北京市开展试点工作,北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。


截至去年底,北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。


北京市规土委相关负责人表示,此次按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷


1000公顷是什么概念?


北京计划总的租赁住房(包括公租房)5年一共供地1300公顷,可以建设50万套。那么粗略折算下来,1000公顷大约能建40万套。


目前,北京市规土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务。

3
建成啥样?租客可以拎包入住

先说建在什么地方。


按照《意见》,集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。


在目前已知的项目也可以看出,不少项目的位置都很好,比如北京丰台区的项目,位于三环到五环,附近有地铁,交通非常便利。


同时,在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。


这个也好理解,主要是为了解决“职住平衡”的问题。


再说要建成什么样?


两部门规定,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。


也就是说,要和销售的商品房项目一样,按照“千人指标”,各种公共服务配套要齐全。


对于房屋套型结构和面积标准,两部门表示,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。


还有一条重要的,就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样,租客可以拎包入住

4
租金租期?单次租期不得超10年

这部分是大家最关心的。


比如租金


根据《意见》,集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。


也就是说,租金应该是和市场租金看齐的。


很多人可能要问了,租金和市场租金差不多,为什么我要租这个房子?


首先,明确一点,集体租赁住房不是保障房,不是公租房,还是一种市场租赁的房源,所以租金自然要和市场看齐。


其次,这种租赁住房的优势,就是管理规范,租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

下面自然就要说到租期了。


其实在集体土地租赁房的政策设计时,无论是全国还是北京,一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售,杜绝变相开发建设成小产权房。


因此在租期规定的设计方面,就考虑到这个问题。


集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年


除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝


就是说,鼓励大家稳定的租赁,但如果动“歪心眼儿”,一租租个十多年或几十年,成为变相“小产权房”,那没门!


另外,为了杜绝变相“小产权房”,集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。


集体租赁住房的不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。

也就是,一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己权证的。


同时,权利证书还会注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。


最后,这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。


集体租赁住房对接的是市场租户,但也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。


也就是说,像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来,再作为公租房来配租,这也将有效增加公租房的房源


专家表示,农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房,将成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充,有利于缓解保障性住房建设的供地压力。



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